Bien immobilier de rendement 5 pièces 154 m² à vendre à Saint-Mesmin

Un ensemble rare, entre nature et potentiel Au coeur du Périgord Vert, dans un environnement calme et préservé, cet ensemble immobilier développe un véritable projet de vie ou d'exploitation sur près d'un hectare. Vue dégagée, absence de vis-à-vis, multiples dépendances : un bien qui se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un projet touristique ou d'accueil (gîtes, stages, bien-être...). 🏡 Une maison principale lumineuse et fonctionnelle - 126 m² Plain-pied ouvert sur la nature, organisé autour d'un bel espace de vie : Pièce principale d'environ 58 m², lumineuse, avec insert bois Cuisine ouverte 13 m², conviviale et intégrée 2 chambres (15 m² avec salle d'eau privative + 13 m²) Salle de bains + WC séparés Buanderie 9 m² Véranda 18 m² avec vue dominante sur le jardin Combles non aménageable (54 m²) La maison a été construire en 2000. 💡 Chauffage bois (insert avec diffusion) 💡 Assainissement conforme 🏠 Dépendances : un vrai levier de valorisation Chalet indépendant - 28 m² Parfaitement autonome : Chambre, salle d'eau, cuisine équipée 👉 Idéal location saisonnière ou accueil Grange en pierre - 142 m² Structure saine (toiture + charpente OK) 👉 Gros potentiel : Gîte Atelier / activité artistique Salle de stages (yoga, bien-être...) Maisonnette en pierre - 38 m² (à rénover) 👉 Projet indépendant à créer entièrement Ancien four à pain - 15 m² 👉 Élément de charme à valoriser (studio atypique, bureau, espace détente...) 🌳 Extérieurs : cadre de vie privilégié Terrain de 9 800 m² : Piscine 4,5 x 9 m Pergola + barbecue en pierre Nombreux fruitiers (figuiers, châtaigniers, mirabelliers...) Espaces boisés et ouverts Dépendances de stockage (appentis) 👉 Ensemble cohérent, propice à un projet global (habitation + activité) 📍 Situation Commodités : 15 min (Arnac-Pompadour) Brive : 45 min Périgueux / Limoges : 1h - 1h15 Bordeaux / Toulouse : ≈2h30 Transport scolaire à proximité. 📊 Informations techniques DPE : D / GES : B Chauffage actuel optimisé au bois Taxe foncière : 1 100 € / an 🎯 Ce qu'il faut retenir ✔ Environnement calme avec vue ✔ Ensemble immobilier complet ✔ Revenus ou valorisation possibles ✔ Idéal projet mixte (résidence + activité) Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf.950846