Maison et villa de prestige 5 pièces 155 m² à vendre à Pessac

PESSAC CHIQUET - Votre agence CENTURY 21 ACO PESSAC vous présente en EXCLUSIVITE cette élégante propriété en pierre de 1910 avec piscine, dépendances et fort potentiel. Idéalement située à seulement 10 minutes à pied de la gare de Pessac, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate des commodités, cette superbe maison en pierre datant de 1910 séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 713 m², elle développe 155 m² habitables pour la maison principale, avec un potentiel habitable total de 187 m² grâce à ses dépendances aménagées. Entièrement entretenue avec soin, la propriété ne nécessite aucun travaux. Elle offre un équilibre parfait entre le charme de l'ancien pierre, belles hauteurs sous plafond, cheminée et le confort moderne apporté par une extension arrière harmonieuse et des aménagements contemporains. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ La situation géographique constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. À seulement 10 minutes à pied de la gare de Pessac, elle permet de rejoindre rapidement Bordeaux et ses environs tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Les commerces, établissements scolaires, transports et services sont accessibles facilement, offrant un quotidien pratique et confortable. Cet emplacement stratégique séduira autant les familles que les actifs recherchant une connexion rapide vers le centre-ville. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Dès l'entrée, le charme opère. La maison conserve l'âme des bâtisses anciennes tout en proposant des espaces ouverts et lumineux adaptés aux modes de vie actuels. Les hauteurs sous plafond, comprises entre 2,80 mètres et 3 mètres selon les pièces, renforcent la sensation d'espace et de lumière. La pièce de vie principale, d'une surface exceptionnelle de 49 m², constitue le coeur de la maison. Traversante et baignée de lumière naturelle, elle accueille un espace salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une atmosphère conviviale en hiver, ainsi qu'un espace salle à manger généreux permettant de recevoir famille et amis. Les volumes et la circulation fluide entre les espaces offrent un confort quotidien remarquable. Dans le prolongement, la grande cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Fonctionnelle et conviviale, elle bénéficie d'une belle ouverture vers le jardin et les terrasses, facilitant les repas en extérieur et les moments partagés aux beaux jours. Sa configuration permet d'allier praticité et esthétisme, tout en conservant une vraie dimension familiale. Un cellier indépendant complète cet espace, offrant des rangements supplémentaires et une organisation optimale du quotidien. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN PENSÉ La maison principale dispose de trois grandes chambres aux dimensions généreuses, toutes bénéficiant de belles hauteurs sous plafond et d'une luminosité agréable. La suite parentale constitue un véritable espace privatif. Elle comprend une salle d'eau attenante ainsi qu'un grand dressing aménagé, permettant de préserver l'intimité tout en offrant un confort optimal. Les deux autres chambres peuvent aisément accueillir enfants, invités ou être aménagées selon les besoins. Elles bénéficient d'un accès à une salle de bain spacieuse équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, offrant à la fois confort et fonctionnalité pour la vie familiale. UN BUREAU D'EXCEPTION Un grand bureau indépendant complète l'ensemble. Avec sa hauteur sous plafond atteignant 3 mètres, il offre un cadre de travail inspirant et lumineux. Cet espace peut parfaitement convenir au télétravail, à une activité créative ou être transformé en bibliothèque ou salle de loisirs selon les besoins. Ses volumes lui confèrent un cachet particulier et renforcent la polyvalence de la maison. DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET PROPICES À LA DÉTENTE Implantée sur une parcelle de 713 m² entièrement clôturée, la propriété offre un extérieur intime et agréable. Le jardin, soigneusement aménagé, permet de profiter pleinement des beaux jours. Deux terrasses viennent structurer les espaces extérieurs. Elles permettent d'organiser différents lieux de vie : espace repas, coin détente, bains de soleil ou réception. La transition entre l'intérieur et l'extérieur se fait naturellement grâce aux ouvertures de la maison et à l'extension tournée vers le jardin. La piscine constitue un véritable atout supplémentaire. Elle invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis, tout en valorisant fortement le bien. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Au-delà de la maison principale, cette propriété se distingue par la présence de plusieurs dépendances offrant un potentiel rare sur le secteur. Une première dépendance de 32 m², parfaitement intégrée à l'ensemble, comprend deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Donnant sur la piscine, elle constitue un espace indépendant idéal pour accueillir famille et amis dans des conditions optimales. Elle peut également être dédiée à une activité libérale, un espace professionnel indépendant, un logement d'appoint ou un espace de télétravail isolé de la maison principale. Cette modularité représente une réelle valeur ajoutée et ouvre de nombreuses perspectives d'usage. Un garage fermé de 16 m² permet le stationnement d'un véhicule ou le stockage sécurisé de matériel. Enfin, une dépendance en bois de 28 m², aménagée dans un esprit atelier, offre un espace supplémentaire particulièrement apprécié. Elle peut servir d'atelier d'artiste, de salle de sport, d'espace de bricolage, de rangement ou encore être repensée selon les projets futurs des propriétaires. UN BIEN SANS TRAVAUX, PRÊT À VIVRE L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son excellent état général. Aucun travaux ne sont à prévoir. Les prestations existantes, la qualité d'entretien et l'harmonie des aménagements permettent une installation immédiate dans des conditions optimales. La combinaison entre le cachet d'une maison en pierre de 1910 et le confort apporté par les aménagements récents assure un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. UN POTENTIEL HABITABLE DE 187 M² Avec 155 m² pour la maison principale et 32 m² supplémentaires pour la dépendance aménagée, le potentiel habitable total atteint 187 m². Cette surface globale ouvre des perspectives intéressantes pour les familles nombreuses, les projets d'accueil ou les activités professionnelles à domicile. Ce potentiel, allié à l'emplacement recherché et aux prestations de qualité, positionne ce bien comme une opportunité rare sur le marché de Pessac. UNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE Ce bien s'adresse à différents profils d'acquéreurs : Une famille recherchant de l'espace, un jardin, une piscine et la proximité des transports. Un couple d'actifs souhaitant conjuguer habitation et télétravail. Un professionnel libéral désirant disposer d'un espace indépendant. Un projet multigénérationnel grâce à la dépendance aménagée. Un acquéreur sensible au charme de l'ancien et aux volumes atypiques. La configuration actuelle permet d'envisager diverses organisations sans transformation lourde, ce qui renforce l'attractivité du bien. UN CADRE DE VIE RARE À PESSAC Allier proximité immédiate de la gare, calme résidentiel, charme d'une bâtisse en pierre, piscine, dépendances et absence de travaux constitue une combinaison particulièrement recherchée. Cette propriété répond à ces critères avec élégance et cohérence. Son architecture, ses volumes, ses extérieurs et son potentiel en font une maison de caractère, prête à accueillir un nouveau projet de vie. PRIX : 745 000 € Cette propriété unique représente une opportunité rare sur le secteur de Pessac, conjuguant emplacement stratégique, charme historique, volumes généreux, confort moderne et potentiel évolutif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter afin de découvrir l'ensemble des prestations et le cadre exceptionnel qu'offre ce bien. #66d