Maison 5 pièces 158 m² à vendre à Fégréac

**PROXIMMO** Située à Fégréac, à seulement 10 minutes de Redon et proche des commodités, cette spacieuse maison de 158 m² offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, réfrigérateur, cuiseur vapeur, lave-vaisselle ) d'un vaste salon-séjour lumineux de plus de 40 m² exposé sud-ouest avec poêle à bois, de deux chambres dont une chambre parentale avec une salle d'eau attenante, d'un WC avec lave-mains et d'un cellier. À l'étage : une mezzanine dessert deux autres chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un second WC. Deux greniers et un garage double complètent ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin avec terrasse attenante au salon/séjour et la cuisine, idéal pour les beaux jours. ! Fégréac, commune paisible et bien desservie, avec école, commerces de proximité et accès rapide à la 2x2 voies Rennes/Nantes. Libre à partir du 1er décembre 2025. Loyer : 990€ dont 40€ de charges locatives pour l'entretien de la pompe à chaleur, le ramonage du poêle à bois et l'entretien de l'adoucisseur d'eau. Dépôt de garantie : 950€ Honoraires locataire : 795€ dont 225€ pour l'état des lieux d'entrée. CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT: A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024 Consommation énergie primaire : 85 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 49 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)