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Maison 5 pièces 158 m² à vendre à Coutras

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€199,000

Prix au m²

€1,259

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

158 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Coutras

Description

Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette ensemble immobilier : RARE À LA VENTE - COUTRAS CENTRE - MAISON FAMILIALE + MAISON ANNEXE À REVENUS LOCATIFS À deux pas du centre-ville de Coutras, découvrez ce bien unique offrant une surface habitable généreuse d'environ 165m², idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un projet mixte habitation/investissement. LA MAISON PRINCIPALE se compose de : Une entrée accueillante, Une cuisine conviviale ouverte sur un séjour lumineux, 1 Salon spacieux 3 chambres dont une suite parentale. 2 bureaux (ou pièces polyvalentes), 2 salles d'eau Un grand garage de 31m², une cave de 8m², un abri de jardin de 34m², un carport de 26m² et enfin un abris en dur accueillant un puits et ses équipements viennent compléter ce bien. le tout sur une parcelle de 850 m² environ, entièrement clôturée et bien entretenue. Mais ce n'est pas tout... UN DEUXIÈME LOGEMENT INDÉPENDANT complète ce bien : une maison de 43 m² comprenant 1 Entrée, 1 Séjour/cuisine, 1 chambre ainsi qu'une salle d'eau /W.C, actuellement louée générant 440€/mois de revenus locatifs. Idéal pour un investissement locatif, un logement pour un proche ou une location touristique. EMPLACEMENT PREMIUM :À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, marché, gare SNCF (Bordeaux à 30min en train), et centre-ville. Le tout sans vis-à-vis, dans un environnement calme et recherché. Un bien rare alliant espace, fonctionnalité et rendement locatif. À visiter sans tarder - Laissez-vous surprendre par le potentiel et le charme de ce bien unique à Coutras. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez parler vos projets. Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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