Description
34980 - SAINT-GÉLY-DU-FESC - SUR LES HAUTEURS - MAISON ATYPIQUE - 6 PIÈCES - 158 M² - VUE DOMINANTE - PISCINE - CALME
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison atypique située sur les hauteurs et dans un secteur résidentiel prisé de Saint-Gély-du-Fesc.
Implantée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, proche du groupe scolaire du Patus et de commerces de proximité, cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
La maison développe 158 m² habitables et bénéficie d'une vue dégagée lui garantissant une position dominante et une atmosphère paisible.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie de 71 m², lumineuse, avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable. Le salon, chaleureux avec son poêle, s'ouvre sur une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace de jeux pour les enfants.
Dans le prolongement, vous accédez à une belle terrasse attenante au séjour, offrant une vue dominante dégagée, idéale pour profiter pleinement de l'environnement et cuisiner à la plancha.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, est spacieuse et particulièrement agréable à vivre. Elle offre de nombreux rangements, une belle luminosité, un espace convivial ainsi qu'une grande cave à vin intégrée qui restera en place.
Côté nuit, la maison propose trois chambres au même niveau, dont deux suites parentales, dont une de 16,5 m². Les deux grandes chambres disposent de placards.
Une véritable opportunité d'espace indépendant de plus de 20 m² en rez-de-jardin, une quatrième chambre dispose de sa salle d'eau entièrement refaite à neuf, offrant un cadre confortable et autonome.
Cet espace bénéficie également d'un volume complémentaire, permettant d'envisager facilement la création d'une dépendance indépendante pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle, ou encore générer un revenu locatif.
À l'extérieur, vous profitez d'une piscine au sel 7x3 m, chauffée par pompe à chaleur, entourée de plus de 90 m² de terrasse en bois exotique, ainsi que d'un bel espace jardin avec coin détente, barbecue, dans un environnement végétalisé et préservé.
Un vide sanitaire accessible et de belle hauteur permet un espace de stockage conséquent.
Maison en bon état général, avec beaucoup de cachet, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
À noter : absence de garage, avec possibilité d'en créer un.
Prix de vente : 639 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 209959
Date de réalisation du diagnostic : 12/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
