Vente Pavillon Noyers-sur-Cher (41) 5 pièces 158 m²
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Maison 5 pièces 158 m² à vendre à Noyers-sur-Cher
Prix de vente
€273,500
Prix au m²
€1,731
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Pavillon
Nb pièces
5
Surface
158 m²
Localisation
Région
Centre-Val de Loire
Département
Loir-et-Cher
Ville
Noyers-sur-Cher
Description
Noyers sur Cher maison - 158 m² - 5 pièces - 4 chambres sur terrain de 1320 m²
Maison de construction traditionnelle avec matériaux de qualité, idéalement située à Noyers-sur-Cher à seulement 5 minutes de la commune de Saint-Aignan-sur-Cher, avec son célèbre zoo de Beauval et 5 mn de la gare ferroviaire, permettant un accès pour Paris via Tours ou Vierzon. La zone commerciale, les services de santé, boulangerie etc. sont très proche. Ce beau pavillon offre des prestations de qualité, avec 5 pièces dont 4 chambres.
Au rez-de-chaussée, une grande entrée, une belle pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert donnant sur la véranda, une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre, un petit bureau, une salle de bain, un WC indépendant, une grande buanderie/chaufferie donnant sur le garage et une cave en sous-sol. A l'étage, un palier-mezzanine desservant 3 chambres et une salle d'eau avec WC.
Chauffage central et production d'eau chaude sanitaire au gaz de ville (chaudière récente) complété par la cheminé à foyer ouvert. Le grenier au-dessus du garage est aménageable. Assainissement collectif. La maison est sur vide sanitaire.
En extérieur, une terrasse à l'avant à l'entrée, une véranda à l'arrière avec store pare-soleil, un puits avec pompe pour l'arrosage du jardin, un abri de jardin en dur cadastré avec l'électricité et une cheminée-barbecue. Le tout est édifié sur une parcelle de 1320 m² comprenant une zone de circulation goudronnée avec point de rotation véhicule, un grand espace vert arboré suivi d'un jardin potager avec terrasse en pavés autobloquants le tout est entièrement clos.
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Budget : 273500 euros incluant les honoraires d'un montant de 10500 euros en charge acquéreur soit un prix net vendeur de 263000 euros.
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DPE et GES « C » réalisé le 01/02/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 438324 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
Référence annonce : 438324JGA
Date de réalisation du diagnostic : 01/02/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,99% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 263 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
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