Description
iad France - Stephanie Douzals vous propose: EN EXCLUSIVITE : Maison 4 chambres à rénover - Terrain constructible - Ciré-d'Aunis / limite Ballon
Maison ancienne à étage offrant un beau potentiel de rénovation, idéale pour un projet de résidence principale ou patrimonial.
Derrière un joli mur en pierre, la maison bénéficie d'un agréable jardin clos, arboré et constructible d'environ 500 m², avec possibilité de créer un garage ou un préau sur près de 70 m². Cette maison se compose :
Au rez-de-chaussée : arrière-cuisine avec une cheminé équipée d'un insert, cellier, cuisine indépendante ouverte sur la salle à manger, salon , une chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche serviettes récents, WC indépendant.
A l'étage : beau palier avec escalier en bois magnifique, trois chambres spacieuses, une pièce de rangement.
Ses Atouts :
•4 chambres très lumineuses dont une en rez-de-chaussée
•Terrain constructible arboré
•Ouvertures en PVC et double vitrage
•Tout-à-l'égout
•Volumes intéressants et distribution fonctionnelle
•Secteur recherché entre Ciré-d'Aunis et Ballon, sur l'axe Aigrefeuille/Rochefort
À prévoir :
Projet de rénovation global : chauffage, amélioration énergétique, rénovation intérieure (sols, murs, cuisine, électricité partielle). DPE G - Audit énergétique réalisé (présenté lors des visites).
Ce projet peut être intéressant pour un profil d'investisseurs car le terrain est constructible et offre des perspectives de valorisation après une rénovation et/ou une optimisation foncière, sous réserve des règles d'urbanisme.
Pour conclure, je vous présente un bien attrayant pour les amateurs de rénovation, à la recherche d'un projet à personnaliser, avec un réel potentiel de valorisation.
Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions. Une vidéo de présentation peut également être transmise sur demande afin de vous permettre une première découverte du bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 423 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Douzals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504848508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 158 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025
Consommation énergie primaire : 423 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 780 € et 6 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
