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Maison 5 pièces 159 m² à vendre à Saintry-sur-Seine

SeLoger il y a 5 mois

Prix de vente

€249,900

Prix au m²

€1,572

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

159 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Essonne

Ville

Saintry-sur-Seine

Description

INVESTISEMENT EN VIAGER OCCUPÉ • SAINTRY-SUR-SEINE • MAISON DE 159M2 AVEC PISCINE INTÉRIEURE • DAME 77 ANS • BOUQUET : 249 900 euros FAI • RENTE MENSUELLE : 296 euros Située calme, sur une parcelle de 1 122 m², cette maison de 159 m² construite en 2025 se caractérise comme suit : Vaste double séjour/salle à manger de 58 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse exposée au sud, cuisine sur-mesure ouvrant sur un jardin d'hiver de 84 m² avec piscine chauffée. Trois grandes chambres, dont deux avec accès au jardin d'hiver et à la piscine, la troisième chambre ouvre sur la terrasse au sud. Une salle de bain, une salle d'eau et un hammam agrémentent l'espace nuit. Cellier, buanderie, nombreux rangements. La maison jouit de très beaux volumes intérieurs. Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de l'enceinte de la propriété. ANALYSE FINANCIÈRE : • Occupation par une dame 77 ans (horizon d'investissement 15 ans) • Valeur vénale de la maison 489 000 euros • BOUQUET : 249 900 euros FAI (dont honoraires charge acquéreur de 34 900 euros TTC, soit 7,1%) • RENTE MENSUELLE : 296 euros • Décote du Droit d'Usage et d'Habitation : 46,3%, soit 226 407 euros • Valeur économique : 262 593 euros • Indexation annuelle de la rente selon l'indice des prix à la consommation • Majoration de la rente de 167% en cas de libération anticipée du bien • Taxe foncière 3 092 euros dont TEOM 551 euros à la charge de l'occupant (charge acquéreur 2 541 euros) • DPE D Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE RSAC 820491058 PARIS .

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