Description
EN EXCLUSIVITÉ
Nichée dans un hameau confidentiel de Guérard, cette bâtisse à usage mixte développe une architecture singulière et inspirante, pensée comme un véritable terrain d'expression pour projets de vie ou professionnels.
Elle propose 159 m² habitables à l'étage, prolongés par un rez-de-chaussée de même surface, aujourd'hui dédié à un garage pour voitures de collection, offrant un volume brut spectaculaire, ouvert à toutes les audaces. L'ensemble s'inscrit sur une parcelle de 554 m², avec un jardin intime exposé plein Sud.
À l'étage, l'esprit loft s'exprime pleinement à travers un vaste espace de vie baigné de lumière. Le spacieux espace de vie combine salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée, dans une atmosphère résolument new-yorkaise aux accents Pop Art. Les larges baies vitrées, le poêle à bois, la climatisation réversible et le plancher de verre créent une scénographie intérieure où les volumes et les matières prennent toute leur dimension.
La suite parentale offre un véritable cocon avec salle de bains comprenant baignoire balnéo et douche à l'italienne, dressing, espace bureau et sanitaires séparés. Deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, se partagent une salle d'eau contemporaine et des toilettes indépendantes.
Le rez-de-chaussée constitue l'âme évolutive de ce lieu. Véritable plateau libre aux volumes généreux, il se prête à une multitude de configurations : extension de l'espace habitable existant, garage d'exception pour voitures de collection ou activité professionnelle, atelier d'artiste ou d'artisan, bureaux pour entreprise, société ou profession libérale, ou encore création d'un espace indépendant mêlant vie et activité.
Buanderie, cave et accès direct au jardin viennent compléter ce niveau, renforçant son potentiel fonctionnel et créatif.
À l'extérieur, le jardin, à l'abri des regards et bordé par un sentier communal, distille une atmosphère paisible et verdoyante. Figuier, pommier et vignes ponctuent ce décor à l'esprit presque champêtre, rare dans ce type de bien.
L'environnement conjugue calme et accessibilité, avec écoles, commerces et axes de communication à proximité immédiate, offrant un équilibre recherché entre sérénité et vie pratique.
Par son architecture atypique, ses volumes hors normes et surtout le potentiel fabuleux de son rez-de-chaussée, ce lieu s'adresse aux esprits libres en quête d'un espace modulable, inspirant et évolutif, capable d'accueillir aussi bien un projet de vie singulier qu'une activité professionnelle ambitieuse.
CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 2740€ et 3790€ par an.
Contact : Elvire de la MARTINIERE - [Coordonnées masquées]
RSAC : 800 930 232 MEAUX Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX.
Surface : 159 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025
Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
