Maison 5 pièces 159 m² à vendre à Rasteau

Située au coeur du charmant village de Rasteau, cette **maison entièrement restaurée, mitoyenne d'un côté**, offre 159 m2 habitable, un confort moderne et des prestations idéales pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif (Actuellement location saisonnière 3 a 4 mois/an avec un bon rendement) L'espace de vie principal, orienté sud-ouest, se compose d'un lumineux salon séjour de 28,5 m2 ouvert sur une cuisine équipée de 25 m2 avec îlot central, **tous deux climatisés**, avec un accès direct à une cour intimiste équipée d'une piscine, parfaite pour se détendre aux beaux jours et d'une terrasse couverte Le rez-de-chaussée comprend également un cellier buanderie, des toilettes et un bel escalier menant à l'espace nuit. À l'étage, une suite parentale de 25 m2 ( toit cathédrale )avec salle de bain (douche et baignoire) et climatisation, une deuxième chambre de 16,13 m2, une salle d'eau et un wc indépendant offrent de beaux volumes. Le dernier niveau accueille une troisième chambre de 33,1 m2, idéale pour un dortoir familial, un espace bureau ou un salon TV. **Atouts supplémentaires** : menuiseries fer forgé pour les baies du RDC et PVC gris anthracite pour l'étage, porte intérieure en chêne, rénovation complète, exposition sud-ouest apportant une belle luminosité, et aménagement pensé pour un usage familial ou locatif saisonnier. Une maison clé en main, alliant le charme d'un village provençal et le confort moderne. La cour avec son portail motorisé permet de garer une voiture. Surface : 159 m². Consommation énergie primaire : 63 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 27 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 844 € et 1 142 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).