Vente Maison individuelle Brive-la-Gaillarde (19) 5 pièces 178 m²
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Maison 5 pièces 160 m² à vendre à Brive-la-Gaillarde
Prix de vente
€46,800
Prix au m²
€293
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
5
Surface
160 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Corrèze
Ville
Brive-la-Gaillarde
Description
iad France - Paul-Vincent Grousset vous propose : MAISON EN VIAGER à Brive-la-Gaillarde - Fort potentiel
Brive - impasse calme, proche commodités et stadium
Rare sur le secteur.
Située dans une impasse, au calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du stadium, cette maison de 164 m² environ offre un excellent potentiel patrimonial dans un environnement privilégié.
?? Une maison aux volumes généreux et à la configuration idéale
La maison est organisée sur deux niveaux distincts, offrant de multiples possibilités d'usage dont la possibilité d'avoir 2 logements indépendants.
Au rez-de-chaussée (plain-pied) :
- Entrée
- Cuisine - séjour
- 2 chambres
- 1 bureau
- Salle d'eau
- WC séparé
- Garage
À l'étage :
- 2 chambres
- Cuisine
- Salon-séjour traversant avec cheminée
- Salle d'eau
- WC indépendant
?? Une configuration idéale pour logement bi-générationnel, accueil familial ou valorisation future.
* Confort & prestations :
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Maison saine et bien entretenue
- Garage supplémentaire indépendant sur le terrain
* Extérieurs :
- Terrain clos et plat d'environ 677 m² environ
- Facile d'entretien, exploitable, agréable à vivre
Une opportunité d'investissement intelligente pour préparer l'avenir avec un actif immobilier solide. Contactez-moi pour organiser une visite.
Conditions du viager :
Valeur du bien libre : 210 000 euros
Bouquet HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 46 800 euros
Rentes viagères mensuelles : 403 euros
Possibilité d'une autre répartition entre les rentes et le bouquet
Profil du vendeur :
Homme : 70 ans
Avantages financiers :
Décote de 51% à l'achat.
Frais de notaire réduits environ 9 000 euros
Pourquoi investir en viager ?
1. Acquisition à prix réduit :
Profitez d'une décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 30 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités.
2. Sans crédit bancaire ni intérêts :
Investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers.
3. Un placement immobilier à long terme :
Bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement.
4. Frais de notaire réduits :
Les frais de mutation en viager sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies.
5. Aucune contrainte locative :
Pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence.
6. Un acte solidaire et humain :
En investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie.
Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul-Vincent Grousset EI (ID 77171), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 843250952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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