Maison 5 pièces 160 m² à vendre à Viuz-en-Sallaz

Baisse de prix ! Harmonie entre charme d'antan et potentiel familial Vivez la douceur de la campagne à 35 minutes de Genève, dans un cadre verdoyant et paisible, au coeur du hameau de Viuz-en-Sallaz. Description du bien : - Ancienne ferme rénovée de 160 m2, dont environ 40 m2 dédiés à un appartement indépendant, rénové en 2020. - La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour avec cheminée sur mesure, d'une cuisine, d'un WC et d'une buanderie. - À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu'une grande mezzanine lumineuse servant aujourd'hui de bureau et de bibliothèque familiale. - À l'extérieur, une terrasse conviviale équipée d'un four à pizza, d'un barbecue et d'un espace d'été idéal pour recevoir. - Une pièce de stockage vient compléter le bien. - Appartement indépendant rénové en 2020 : Une belle pièce de vie avec cuisine équipée, un coin nuit et une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif complémentaire. - Stationnement : 3 à 4 places de parking privatives. - Les plus : - Secteur calme et verdoyant, proche des commodités. - Fort potentiel avec possibilité d'améliorer encore la maison principale grâce à des travaux de rénovation. - DPE : D (Depuis le 1er janvier 2026 selon la nouvelle formule de calcul) Située à Viuz-en-Sallaz, cette propriété offre un parfait équilibre entre vie à la campagne et proximité des grands axes. Vous profiterez d'un environnement serein, à 35 minutes de Genève, idéal pour les familles ou les frontaliers en quête d'un bien authentique et modulable. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024 Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).