Description
Maison à vendre 5 pièces PONT DU CASSE (47)
À seulement huit minutes du centre-ville d'Agen, au sein d'un secteur particulièrement recherché de Pont-du-Casse, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. L'ensemble des commodités (écoles, commerces, services et transports)
se trouve à moins de trois minutes, offrant un équilibre idéal entre confort de vie et praticité au quotidien.
La maison s'inscrit dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, sur une superbe parcelle arborée de 2 000 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique. Dès l'arrivée, le cadre inspire sérénité et intimité.
Développant environ 160 m² habitables, la maison propose une organisation fonctionnelle et agréable, avec un espace de vie principal de plain-pied. L'entrée, indépendante, permet une distribution fluide des volumes et donne immédiatement le ton.
Le salon-séjour, climatisé, offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, baignée de lumière naturelle. Il s'ouvre sur une véranda lumineuse, véritable prolongement de la pièce de vie, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, invitant naturellement à profiter de l'extérieur.
La cuisine, entièrement rénovée en 2023, séduit par la qualité de ses prestations, à la fois fonctionnelles et élégantes. Elle dispose de nombreux rangements ainsi que d'équipements électroménagers haut de gamme, pensés pour un usage confortable et durable. Dans son prolongement, un cellier pratique assure une liaison directe avec le garage attenant, facilitant le quotidien et offrant un espace de stockage appréciable.
Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit confortable, composé de deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant. L'ensemble offre une véritable vie de plain-pied, recherchée pour son confort et sa fonctionnalité.
À l'étage, un palier dessert deux chambres climatisées, une salle d'eau et un WC indépendant, constituant un espace parfaitement adapté pour les enfants, les invités ou un usage familial distinct.
La maison bénéficie de prestations techniques de qualité, avec une pompe à chaleur eau/eau, un chauffage au sol, une climatisation réversible installée en 2023, des volets roulants électriques, ainsi qu'un stationnement aisé permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Un second garage indépendant complète l'ensemble, apportant un espace supplémentaire de rangement ou de stationnement.
À l'extérieur, le terrain de 2 000 m², constitue un véritable écrin de verdure. Le jardin paysagé, soigneusement entretenu, accueille une piscine de 4 x 7 mètres ainsi qu'une vaste terrasse d'environ 150 m², idéale pour les repas d'été, les moments de détente et les réceptions en toute convivialité.
Cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Une maison familiale offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités, pour des acquéreurs en quête de confort, d'espace et de sérénité.
À visiter sans plus tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938018
Référence annonce : 340935455220
Date de réalisation du diagnostic : 10/11/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 045 € et 1 413 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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