Maison 5 pièces 161 m² à vendre à Londigny

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de : Londigny (16700) Un ancien moulin en pierre, plein de charme, prêt à emménager, situé dans un hameau calme composé de quelques propriétés, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant au bord de la rivière. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux des espaces de vie, dont plusieurs pièces bénéficient d'une vue directe sur la rivière. Le bien propose une grande cuisine/salle à manger rustique, un salon principal avec poutres apparentes, ainsi qu'un second salon cosy aménagé sur une mezzanine d'environ 30 m2, pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins. À l'étage, la chambre principale dispose de sa salle d'eau privative, complétée par deux autres chambres et une seconde salle d'eau. Une grange en pierre attenante d'environ 30 m2 offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible avec climatisation, ainsi que d'un poêle à bois, garantissant une ambiance chaleureuse et une bonne performance énergétique. En extérieur : Les jardins bordent de rivière avec sa terrasse au calme directe sur la riviere et son écluse. Située à quelques minutes de Ruffec et sur l'axe Angoulême Poitiers, Les aéroports de Poitiers et Limoges sont accessibles en environ 1 heure, et la gare TGV d'Angoulême se trouve à seulement 45 minutes. Ce bien rare est idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif de charme dans un environnement naturel privilégié. N'attendez plus pour organiser une visite sans tarder de cette propriété d'exception. Honoraires : 4,9 % de 257 010 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 269 600 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur --- Jérôme Leray, Noovimo independent real estate advisor presents this property in: Londigny (16700) A charming former stone mill, full of character and ready to move into, located in a quiet hamlet made up of a small group of properties, offering a peaceful and green riverside setting. From the moment you enter, you will be seduced by the generous volumes of the living areas, several of which enjoy direct views over the river. The property features a large rustic kitchen/dining room, a main living room with exposed beams, as well as a second cosy lounge set on a mezzanine of approximately 30 m2, which could easily be converted into an additional bedroom depending on your needs. Upstairs, the master bedroom benefits from its own private shower room, complemented by two further bedrooms and a second shower room. An adjoining stone barn of approximately 30 m2 offers great potential for further development, subject to the necessary planning permissions. For your comfort, the house is equipped with a reversible heat pump with air conditioning, as well as a wood-burning stove, ensuring a warm atmosphere and good energy performance. Outside: The gardens run along the river and feature a peaceful terrace directly overlooking the river and its lock. Located just a few minutes from Ruffec and on the Angoulême Poitiers axis, the airports of Poitiers and Limoges are approximately 1 hour away, and the Angoulême TGV station is only 45 minutes by car. This rare property is ideal as a main residence, a second home or for a charming rental project in a privileged natural environment. Do not miss this opportunity to arrange a viewing of this exceptional property without delay. Fees: 4.9% of €257,010 (sale price excluding agency fees). That is €269,600 including agency fees. Agency fees payable by the buyer. Our fees are available on Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Noovimo Sud Ouest - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -