Maison 5 pièces 162 m² à vendre à Ambilly

Vous rêvez d'un accès direct à la voie verte pour allier travail, détente et balades en toute liberté ? L'agence LIA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante maison de caractère située à Ambilly. Idéalement positionnée à seulement 5 km du lac Léman, à 500 m du tram et avec un accès direct à la voie verte depuis le jardin, elle conjugue confort, charme et praticité pour toute la famille. Édifiée sur un terrain arboré de 1 839 m2, la propriété développe 162 m2 habitables (environ 228 m2 de surface intérieure totale). S'y ajoutent 73 m2 de combles / débarras non pris en compte dans la surface habitable, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Rez-de-chaussée o Entrée spacieuse avec une élégante cage d'escalier en bois o Salon / salle à manger d'environ 43 m2, chaleureux et lumineux o Cuisine dînatoire avec cellier o Véranda et pièce supplémentaire pouvant accueillir buanderie ou espace de rangement o WC séparé Premier étage o Trois chambres, chacune avec dressing o Salle de bain o WC séparé o Mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou un espace détente Grenier aménageable Le grenier offre la possibilité de créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux, selon vos envies et vos besoins. Pourquoi cette maison est unique Son emplacement rare à Ambilly, son terrain généreux et son potentiel d'évolution exceptionnel font de cette propriété un bien qui se distingue clairement sur le marché local. Photos retouchées pour valoriser le bien et permettre de se projeter dans son aménagement possible. Pour plus d'informations, contactez Cédric, mandataire immobilier inscrit au registre des agents commerciaux. Cette annonce vous est proposée par TRANCHINSU CEDRIC - - NoRSAC: , Enregistré à de Annonce proposée par : la société SAS Lichtenberger, Société par Action Simplifiée au capital de 100 EUR, immatriculée au RCS de GAP sous le numéro 835 337 700 , dont le siège social est situé à (05260) Forest saint julien au 124 impasse faubert.SIRET : 83533770000032Code APE : 4110ARCP AXA FRANCE IARD SA NoTVA Intracommunautaire FR70835337700Carte professionnelle transaction no CPI73012018000031253Honoraires à la charge : vendeur /barème disponible sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Surface : 162 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).