Description
iad France - Annica Josefsson vous propose: COMMUNE DE LA GAUDE, A LA FRONTIERE DE CAGNES SUR MER - SECTEUR LES VERGERS - MAISON RENOVEE - PLAIN-PIED - PISCINE
QUALITE DE VIE serait l'expression employée pour caractériser cette maison.
A seulement 8 min du centre de Cagnes sur Mer, vous bénéficiez d'une qualité de vie tout en étant proche des grands axes de la Côte d'Azur.
Idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, au CALME et SANS-VIS-A-VIS, cette très belle maison a l'avantage d'être de PLAIN-PIED et d'offrir un cadre de vie serein et verdoyant avec de BELLES PRESTATIONS suite à une rénovation complète en 2020.
A l'origine conçue comme une seule maison, aujourd'hui scindée en deux logements (un appartement 2 pièces et un appartement 3 pièces), elle convient à tous les usages : familial, locatif ou mixte. La réunification en une spacieuse maison familiale est très simple.
Réalisée avec goût et des matériaux de grande qualité, la maison se compose ainsi :
* Appartement 3 pièces : hall d'entrée, grande pièce de vie EXPOSEE SUD avec cuisine équipée, buanderie, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre d'enfant avec sa salle d'eau attitrée, WC invités. Une belle terrasse avec vue sur la piscine et la verdure.
* Appartement 2 pièces : séjour avec cuisine américaine EXPOSÉ SUD/EST, une chambre et une salle d'eau (avec WC) très spacieuses. Une belle terrasse donnant sur la verdure.
Les avantages EXTERIEURS :
* Belle piscine avec terrasse et plages ensoleillées
* Terrain entièrement clôturé, arboré de végétation méditerranéenne et arbres fruitiers
* Carport et nombreux espaces de stationnement
* Terrain de pétanque et potager
* Vide sanitaire total faisant office de cave et salle des machines
La maison bénéficie de nombreuses PRESTATIONS DE QUALITE :
* Ravalement de façade récent
* Fenêtres en double vitrage, store banne sur mesure
* Climatisation réversible, poêle à bois, panneaux photovoltaïques
* Volets roulants électriques et volets en bois
* Éclairage extérieur, arrosage automatique
* Fibre optique
Une maison 'confort absolu' avec de nombreux atouts, idéal pour une famille, un projet locatif (pour le 2P). Un emplacement stratégique et qualitatif, alliant nature et accessibilité. Un secteur de plus en plus recherché par une clientèle locale et internationale, à la recherche d'un cadre de vie paisible sur la Côte d'Azur. ACCES RAPIDE A LA MER (15 min), et à l'aéroport de Nice (25 min).
Photos et plans avant (une seule et même maison)/après (maison divisée en 2 appartements), disponibles sur demande.
Contactez moi 7j/7 pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annica Josefsson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 885400143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 163 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2025
Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
