Appartement 5 pièces 164 m² à vendre à Lyon

Entre Histoire et Nature ce Duplex d'Exception sur le Plateau de Saint-Rambert, prend place au sein d'une bâtisse du XIXe siècle classée 'bâtiment remarquable', Situé au calme absolu, ce duplex de 121 m² Carrez (164 m² au sol) occupe une bonne place au sein d'une petite copropriété intimiste de deux lots seulement. Pensé comme une maison, il offre une véritable parenthèse hors du temps, mariant l'élégance du passé au confort contemporain. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère instantanément. L'espace de vie préserve soigneusement les codes de l'époque : parquet massif patiné par le temps, poutres apparentes et cheminée d'origine dialoguent dans une atmosphère chaleureuse. La pièce de réception, aux volumes généreux et baignée de lumière, s'ouvre sur un large balcon. Sans vis-à-vis direct, le balcon offre une vue dégagée, invitant à la contemplation. Dans le prolongement, l'espace cuisine se présente comme une page blanche à écrire : les arrivées d'eau et d'électricité sont prêtes, laissant libre cours à votre imagination pour créer un espace culinaire sur-mesure, véritable coeur du foyer. Le charme se poursuit avec la découverte, sur le même niveau de la suite parentale avec son magnifique parquet, sa cheminée d'époque et sa salle d'eau attenante pouvant également accueillir un large dressing. Enfin un espace buanderie et un toilette séparé complète ce niveau. Les 2 autres grandes chambres se situent à l'étage et se partage une salle de bain moderne, totalement refaite avec un second toilette. Par ailleurs une dépendance (non attenante) de 19 m2 permettra d'ouvrir le champ des possibles : bureau pour une activité libérale, atelier d'artiste ou espace de stockage ou même une 4éme chambre indépendante. Véritable atout de ce bien, les extérieurs ne sont pas en reste. Un jardin privatif de 214 m² offre un écrin de verdure rare en ville, propice aux déjeuners d'été et aux jeux d'enfants. La cour commune, fermée et sécurisée, permet quant à elle le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Alliant le cachet de l'ancien à un confort technique moderne grâce à une climatisation réversible et un chauffage individuel, ce lieu de vie se situe à proximité immédiate des écoles et des commerces. Une adresse unique qui ravira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'une âme et d'un art de vivre privilégié. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510€ et 2090€ Contact Céline : [Coordonnées masquées] Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON. Surface : 164 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 161 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).