Maison 5 pièces 165 m² à vendre à Le Taillan-Médoc

- Quartier GERMIGNAN - Le Cabinet Crave immobilier vous présente cette belle Landaise familiale avec piscine, construite en 1996, au coeur du Quartier résidentiel de Germignan. Toutes les commodités à seulement 100m de la maison (commerces, installations sportives, écoles, collège privé ... etc) Au rez de chaussée, vous trouverez une belle entrée donnant sur le salon avec cheminée (insert) et la salle à manger donnant sur l'extérieur et la piscine. Une cuisine séparé, entièrement équipée, 3 chambres, un cellier, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC individuel. A l'étage, on découvre un coin bureau, une suite parentale de 18m2 avec salle d'eau, un WC séparé, et une mezzanine pouvant être cloisonnée pour une 5ème chambre. Un sous-sol ou garage XXL, accessible depuis le RDC,, d'environ 160m2, pouvant accueillir 4 véhicules, salle de sport etc ... A l'extérieur, vous allez découvrir un beau jardin arboré de +2000 m2, au calme et sans vis à vis, avec une piscine 5*9 au Chlore, sous alarme, exposée NORD / EST, une terrasse carrelée couverte de 80m2 et des cabanons pour du stockage. Mais aussi un puits foré, arrosage automatique etc De belles prestations : vous trouverez ici portail motorisé, climatisation réversible, cheminée insert, carrelage en bas et parquet en haut, ballon électrique 200L, piscine sécurisée ... Les + : 4 chambres ; 2 salles d'eau ; Piscine ; Climatisation ; Garage XXL ; Potentiel terrain constructible A savoir : Exposition Nord / Est ; Tramway Navette 5min ; Construction 1998 - Taxe foncière : 3444EUR Contactez nous pour obtenir des informations ou réserver votre visite ! Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 550 € et 7 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).