Maison 5 pièces 165 m² à vendre à Saint-Malo

Investissez à Saint-Malo, à 1 km des plages dans le quartier prisé de Courtoisville, et sécurisez un bien premium à fort potentiel patrimonial. Référence 422535014 Age : Femme de 82 ans Bouquet : 1067200 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 1067200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SAINT MALO, perle de la côte d'Émeraude, enchante avec ses plages dorées et ses eaux cristallines. La cité corsaire, riche d'histoire maritime, charme par ses ruelles pittoresques et son ambiance authentique. SAINT MALO, avec ses zones d'activités dynamiques et ses investissements stratégiques, attire entreprises et talents. L'agglomération favorise l'innovation, tout en préservant son patrimoine naturel et culturel exceptionnel. A 45 Minutes de Rennes par la RD 137, A 2H de Nantes par la RD 137, A 1h45 de Caen par l'A84, A 2H30 de Paris par le TGV ou 4H en voiture, Venez succombez à cette lumineuse et spacieuse maison dans le quartier le plus prisé de ST MALO. Propriété de 172 m² - construction 2019 - à quelques pas des plus belles plages. Elle se compose d'une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée équipée ouverte, une buanderie, une chambre avec une salle d'eau et des toilettes avec un double accès. A l'étage, une mezzanine ensoleillée, une chambre avec un balcon, une salle de bains avec des toilettes, deux autres chambres avec salle d'eau privative et toilettes, une lingerie. Au dernier étage, un grenier isolé idéal pour un bureau. A l'extérieur, une terrasse et un jardin aménagé. Belles prestations pour ce petit poumon vert au coeur de la ville! Pompe à chaleur air/eau Analyse financière : Très belle opportunité patrimoniale à Saint-Malo, dans le quartier recherché de Courtoisville, à seulement 1 km des plages. Vous sécurisez un bien estimé à 1 450 000 EUR avec un effort immédiat de 1 067 200 EUR, soit une entrée décotée sur un secteur premium rare. Le DPE A est un atout majeur : faible coût énergétique, meilleure valorisation future et conformité aux normes à long terme. Sur un horizon de 8 à 12 ans, le rendement implicite reste attractif pour un actif aussi qualitatif et peu volatil. C'est un positionnement stratégique : acquisition de foncier côtier haut de gamme, dans une ville historiquement solide et recherchée.