Maison 5 pièces 167 m² à vendre à Saint-Usuge

A VENDRE Située sur la commune de Saint-Usuge, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette ferme bressane développe une surface habitable d'environ 167 m². Elle se trouve à 7 minutes de Louhans, 10 minutes de Saint-Germain-du-Bois, 1h30 de Lyon et 2h d'Annecy. La partie sud de l'habitation s'ouvre sur une entrée menant à une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois, puis sur un salon prolongé par un coin bureau. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains avec baignoire, douche et WC, un couloir desservant une chambre de plain-pied, ainsi qu'un espace chaufferie-buanderie. À l'étage, une pièce mansardée de 28,86 m² développe trois espaces, aujourd'hui aménagés en deux chambres et un coin mezzanine / salle de jeux / bibliothèque, offrant la possibilité de créer 2 à 3 chambres supplémentaires selon les besoins. Le bien dispose également d'un logement indépendant, avec accès extérieur ou accès direct par la maison (chaufferie). Cet espace se compose d'une grande pièce de vie avec coin cuisine et salon, d'une salle d'eau avec WC, et à l'étage d'une chambre mansardée. Il peut convenir à une activité libérale, un gîte ou logement type Airbnb, une chambre d'hôtes, un atelier ou un espace indépendant pour la famille. Un garage double attenant, un cellier, ainsi que plusieurs espaces annexes complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec four à pain fonctionnel, d'un espace spa et solarium, ainsi que d'une pièce indépendante pouvant servir de salle de sport, atelier ou espace de loisirs. Éléments techniques : Huisseries bois double vitrage Chaudière gaz propane avec thermostat et programmation à distance Chauffe-eau intégré à la chaudière Maison équipée de caméras et de la fibre Puits en fonction avec source Sous-toiture Assainissement non conforme (à prévoir) Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial, professionnel ou touristique, dans un cadre paisible. Florence NAVARETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911401578 - CHALON SUR SAONE. #66d