Maison 5 pièces 168 m² à vendre à Doué-en-Anjou

Située au coeur d'un charmant village de Lys-Haut-Layon, à seulement trente minutes d'Angers et de Saumur, cette maison de caractère édifiée en 1904 d'environ 170 m² respire la douceur de vivre. Derrière sa façade lumineuse habillée de vigne vierge se dévoile un univers plein de charme, où chaque détail évoque l'authenticité et le confort. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée accueillante avec poêle à bois, prélude à une atmosphère chaleureuse. Le salon, baigné de lumière et doté d'un poêle à granulés, invite aux moments de convivialité. La cuisine, aménagée et équipée, se prolonge par un escalier extérieur ouvert sur une cour intime où il fait bon partager les rayons du soleil. Une salle de bain avec wc est existante également sur ce premier niveau. À l'étage, un palier-bureau mène à une chambre parentale avec salle d'eau privative qui s'étire sur une terrasse offrant une vue dégagée sur les alentours arborés. Le demi-niveau accueille deux chambres communicantes et une salle de bain, tandis qu'au rez-de-jardin, une pièce à vivre indépendante ouverte sur la cour et une dernière chambre accueillent famille et hôtes de passage. Un grenier aménageable de 40 m2 complète le potentiel des espaces. À l'extérieur, la cour d'environ 45 m² abrite un véritable cocon de verdure. Une remise, deux caves et un puits ajoutent à la fonctionnalité du lieu. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la propriété dégage une atmosphère apaisante où tomettes, poutres et carreaux de ciment racontent son histoire. Un lieu singulier, empreint de charme et de poésie, pour celles et ceux qui rêvent d'un bien atypique et chaleureux au coeur de l'Anjou. Ici, chaque recoin semble murmurer l'art de vivre à la française. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3280 € et 4480 €. Consommation réelle (électricité et pelés) : 2 000€ Contact : Stéphanie [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Surface : 168 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025 Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 292 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).