Maison 5 pièces 170 m² à vendre à Simencourt

Simencourt. A 8 km de Dainville et à 10 km d'Arras. **Dans un coin paisible à la campagne, grande maison individuelle ( datant de 1983),vendue non meublée,accès PMR depuis la rue,à proximité d'Arras,à 2km des commerces et de La Voie Verte de détente entre Dainville et Saulty (cycles et piétons),praticable pour le ski de fond par temps neigeux,dans un écrin de verdure.5 pièces de 170 m² habitables + 25 m² aménageables, sans vis-à-vis et sur terrain de 1 279 m²**, comprenant : - Au rez-de-chaussée, entrée cathédrale avec mezzanine, **salon/séjour de 56 m² avec accès à la terrasse de 33 m² (orientée sud)**, une grande cuisine indépendante aménagée, salle d'eau (avec douche à l'italienne), wc à part. - À l'étage, 3 grandes chambres avec la possibilité d'en diviser une en 2 chambres. **Combles aménageables.**Non concernés par le PPR (Plan de Prévention des Risques émis par La Préfecture.Fosse septique à l'avant vers la rue afin de faciliter grandement les travaux de raccordement au réseau publique et d'éviter des frais d'installation d'une pompe de reflux et les démolitions de terrain. **Sous-sol total avec possibilité de garer 3 véhicules + 2 véhicules à l'extérieur. Fosse pour voitures** Possibilité de garer un camping car ou un tracteur de semi-remorque. À l'arrière, jardin engazonné et zone verte protégée. Maçonnerie et charpente traditionnelles : murs de briques moulées main + vide d'air reliées à un parpaing de 15 par des crochets. Isolation intérieure en mousse de polyuréthane complexe 9+1. Charpente madriers 8/23. Tuiles Huguenot Fenal (22 tuiles au m²) Plafond béton. Chauffage économique au pellet. Possibilité d'installer sur la toiture une dizaine de panneaux solaires (photovoltaïques), celle-ci étant très bien exposée, ainsi que de mettre en place une pompe à chaleur sans nuisance pour le voisinage. Courant électrique 220V triphasé Sous sol crayeux 70% **DPE C + GES A**. Taxe foncière 2025 : 1 276 €. Non concernée par le PPR (Plan de Prévention des Risques) de La Préfecture. Une nouvelle école primaire est en reconstruction et sera inaugurée en Mars 2026. A 2 km des commerces et de toutes commodités. À 10 km de la gare TGV (Arras/Paris à 49 min de la gare du Nord et à 45 min de l'aéroport CDG). Possibilité de venir la visiter dans son cadre de verdure. Merci de nous contacter de 9H à 20H.