Maison 5 pièces 170 m² à vendre à Venoy

Située à Egriselles, commune de Venoy, cette maison combine le calme de la campagne à seulement 3 minutes d'Auxerre, à proximité des commerces et du centre-ville. Village dynamique avec école et micro-crèche. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1200m², sans vis-à-vis, la maison bénéficie d'une double exposition Est/Ouest qui lui apporte de la lumière du matin au soir. Au rez-de-chaussée : - Grand salon de 50m² - Cuisine de 25m² ouverte sur un coin repas - Cellier aménagé avec seconde cuisine, idéal pour les amateurs de cuisine et ceux qui aiment recevoir - 2 chambres - Salle de bain, WC séparé - Bureau et pièce complémentaire aménageable selon vos besoins (couchage d'appoint, dressing, rangement) À l'étage (~50m²), un espace indépendant avec chambre, salle de bain privative, WC séparé et coin salon. Parfait en suite parentale ou espace autonome pour un ado. Véranda de 24m² prolongeant le salon vers la terrasse et le jardin arrière, plein ouest. Un espace où l'on vit dedans-dehors aux beaux jours. À l'extérieur : cuisine d'été, dépendances (~30m²) pour atelier ou stockage, et stationnement couvert. Chauffage électrique complété par deux inserts bois, un mix qui permet de maîtriser la facture énergétique. DPE effectué le 21 avril 2026. Voisinage calme. Pas de travaux structurels à prévoir, la maison est prête à vivre — il ne reste qu'à la personnaliser selon vos goûts. Pour information, la maison peut être vendue meublé, si vous le souhaitez. Le prix guidera votre choix. Agence s'abstenir.