Vente Maison de ville La Grand-Combe (30) 5 pièces 186 m²
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Maison 5 pièces 173 m² à vendre à La Grand-Combe
Prix de vente
€70,000
Prix au m²
€405
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
5
Surface
173 m²
Localisation
Département
Gard
Ville
La Grand-Combe
Description
Maison de caractère divisée en deux logements - 173 m²
Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de caractère des années 1940 développe une surface totale de 173,36 m² répartie sur deux niveaux. Elle constitue une opportunité idéale aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif, grâce à sa configuration en deux logements indépendants.
Le premier logement séduit par ses volumes généreux, avec un vaste salon/séjour lumineux de 39 m², parfait pour recevoir. Il dispose également de deux chambres confortables de 12 m² et 16 m², d'une cuisine indépendante de 16 m², d'une salle d'eau avec rangements ainsi que de toilettes séparées.
Le second logement, tout aussi fonctionnel, offre une pièce de vie chaleureuse de 17 m², deux chambres de 17 m² et 12 m², une cuisine indépendante de 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 20 m² et d'un jardin intimiste de 20 m², idéals pour vos moments de détente en toute tranquillité. Une cave d'environ 30 m² complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable.
Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent confort thermique et isolation phonique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation.
Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des écoles accessibles à pied en moins de 10 minutes, un atout pour la vie quotidienne.
Performance énergétique :
Classe énergie E (220 kWh/m²/an) - Classe climat E (68 kg CO₂/m²/an)
VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront étudiées et transmises au vendeur, libre de choisir celle à laquelle il souhaite donner suite.
Pour une visite guidée, contactez dès maintenant Patrick AUDIGIER au [Coordonnées masquées] ou votre Agence ORPI Gadd au [Coordonnées masquées].
Référence agence : 3225
Référence annonce : PJ1U-3UU-3AA
Date de réalisation du diagnostic : 03/05/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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