Description
EXCLUSIVITÉ EFFICITY - ARDELLES - MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE - 179 M² HABITABLES - 4 CHAMBRES - COMBLES 190 M² - GARAGE 98 M² - TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 1950 M²
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette charmante maison ancienne, située dans un environnement calme et verdoyant à Ardelles (28), à seulement 1h20 de Paris.
Avec une surface habitable de 179 m², 4 CHAMBRES avec placard, de très beaux volumes, des combles de 190 m², un garage de près de 100 m², un JARDIN CLOS et plat de 1950 m², cette propriété offre un fort potentiel pour un projet familial ou une résidence secondaire de caractère.
La maison se compose ainsi :
- Une vaste entrée traversante de 27 m² dessert l'ensemble des pièces.
- Un salon/séjour lumineux de 48 m² avec cheminée (non tubée).
- Une cuisine séparée de 16,5 m² avec un accès direct au jardin.
- 4 chambres avec rangements, aux surfaces comprises entre 9,95 m² et 18,50 m².
- Une salle de bains de 10 m² avec baignoire et douche.
- Un WC indépendant.
Informations complémentaires :
- Un garage de 98 m² avec cave et atelier.
- De vastes combles aménageables de 190 m².
- Charpente métallique avec écran sous toiture.
- Menuiseries en double vitrage PVC.
- Chaudière fioul Viessmann (1992) avec production d'eau chaude intégrée (ballon changé en 2006).
Diagnostics techniques :
- Amiante : aucune présence.
- Plomb : aucune présence.
- Fibre optique : raccordement possible.
Localisation idéale et environnement recherché
Située à Ardelles, dans un hameau paisible de l'Eure-et-Loir, cette maison allie le charme de l'ancien et la quiétude de la campagne. Vous êtes :
- À 10 min de Châteauneuf-en-Thymerais,
- À 35 min de Chartres,
- Et à 1h20 des portes de Paris.
Cadre calme et agréable, idéalement situé à Ardelles. À visiter rapidement.
Contactez Valentin CIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentin Cier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°884819103.
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Référence annonce : 192148
Date de réalisation du diagnostic : 30/08/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,44% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 225 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 560 € et 10 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
