Maison et villa de prestige 5 pièces 179 m² à vendre à Le Catelet

À vendre - Maison de caractère à Le Catelet (02420) - 97 500€ FAI Idéalement située entre Cambrai et Saint-Quentin, à proximité de Caudry et Roisel, cette élégante maison de maître d'environ 179 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel. Des espaces de vie lumineux et fonctionnels Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux de 12 m² Séjour salon / salle à manger de 34 m² avec cheminée Cuisine équipée de 14 m² (four, plaque induction, évier) avec accès direct au jardin Bibliothèque de 14 m² WC avec vasque Un espace indépendant aux multiples possibilités Un ancien local commercial d'environ 30 m², complété par : Une pièce de 16 m² (chambre possible) Un bureau de 7 m² Un WC Idéal pour une activité professionnelle, un espace indépendant ou un projet locatif. Côté nuit À l'étage : 4 chambres (17 m², 16 m², 13 m² et 13 m²) Salle de bain de 6 m² avec baignoire et double vasque Potentiel supplémentaire Combles aménageables de 84 m² au sol Toiture et charpente récentes Extérieurs et annexes Grande cave avec ballon d'eau chaude Garage de 23 m² Cour d'environ 1200 m² Informations techniques Menuiseries bois Chauffage : chaudière fioul + chaudière bois DPE : G Taxe foncière : 1 200 € Un bien idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / activité, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Prix de vente 97 500 € Honoraires : 8,33 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 90 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 000 € et 12 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Geoffrey DOISY 07 87 33 64 73 Honoraires : 8,33 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 90 000 € Prix de vente 97 500 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Geoffrey DOISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-QUENTIN sous le numéro RSAC N° 992 088 583 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39096) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 97 500 € Honoraires : 8,33 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 90 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 000 € et 12 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G