Maison et villa de prestige 5 pièces 185 m² à vendre à Aigues-Mortes

DEMEURE EN PIERRE - INTRA-MUROS - 4 SUITES INDÉPENDANTES - JARDIN PRIVATIF - DPE B - RÉNOVATION COMPLÈTE - CENTRE HISTORIQUE - CAMARGUE - INVESTISSEMENT - CHAMBRES D'HÔTES - SIGNATURE GB Cette maison de maître en pierre de 170 m² se situe au coeur des remparts d'Aigues-Mortes, dans le centre historique classé, à quelques minutes à pied des commerces, restaurants et de la gare SNCF. Vous entrez dans une pièce de vie traversante où la pierre d'origine dialogue avec des lignes contemporaines. L'espace est fluide, lumineux, pensé pour recevoir. La cuisine, organisée autour d'un îlot central, permet un usage aussi bien familial que professionnel dans le cadre d'une activité de chambres d'hôtes. L'agencement intérieur a été conçu pour offrir indépendance et confort. La maison dispose de quatre suites distinctes, chacune avec sa salle d'eau privative et ses rangements. Une première suite en rez-de-chaussée facilite l'accessibilité. À l'étage, trois autres suites profitent du calme et d'un environnement préservé. À l'arrière, vous accédez à un jardin d'environ 40 m², exposé Sud-Ouest. Cet extérieur, protégé et sans vis-à-vis direct, apporte un espace de détente rare en intra-muros. Il prolonge naturellement la pièce de vie et constitue un véritable atout pour une clientèle en recherche d'authenticité et d'intimité. Ce bien répond clairement à une double logique : résidence principale avec espaces indépendants ou exploitation immédiate en chambres d'hôtes. La configuration existante permet de générer une activité sans transformation lourde. Cette propriété s'inscrit dans la collection Signature GB, une sélection de biens choisis pour leur emplacement, leur cohérence architecturale et leur potentiel patrimonial. Les prestations techniques renforcent la qualité globale du bien. La rénovation a été menée avec exigence, intégrant une isolation performante, des menuiseries double vitrage et un système de pompe à chaleur. Le classement énergétique en B reste particulièrement rare pour une bâtisse en pierre d'avant 1948. Les plus du bien : - 4 suites indépendantes avec salles d'eau - jardin privatif en centre historique - rénovation complète sans travaux à prévoir - performance énergétique B - configuration adaptée à une activité d'accueil - cachet de la pierre conservé Situation géographique : Aigues-Mortes offre un cadre de vie recherché entre patrimoine et nature, au coeur de la Camargue. Vous profitez d'un environnement vivant toute l'année avec ses marchés, ses événements et ses adresses reconnues. Les accès sont simples et rapides : - gare SNCF accessible à pied - 30 minutes de l'aéroport Montpellier Méditerranée - accès direct vers Montpellier et Nîmes (gares TGV) - proximité des plages de l'Espiguette Le secteur attire une clientèle française et internationale, ce qui renforce l'intérêt du bien pour un projet d'exploitation touristique. Prix : 600 000 € FAI charge vendeur Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de caractère au coeur d'un site historique majeur. Contactez - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 - Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide. Dossier n° GJVMA840008833 - Mandat n° 7718 Note à l'attention de mes confrères : je suis ouvert à l'inter-agence. aigues mortes intra muros - maison pierre camargue - chambres d hotes aigues mortes - maison centre historique - immobilier camargue - maison avec jardin aigues mortes - investissement touristique sud france - maison rénovée pierre - demeure historique gard - maison 4 suites indépendante - signature gb