Maison 5 pièces 185 m² à vendre à Chantilly

? COUP DE COEUR : L'ÉLÉGANCE DE LA PIERRE DE TAILLE Domaine des Lys - Chantilly / Lamorlaye Villa de 185 m² o Entièrement rénovée o Sérénité Absolue Référence 422660011 Age : Homme de 76 ans Bouquet : 205250 EUR Rente : 2491 EUR/mois Prix d'achat : 496400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? VILLA D'EXCEPTION - 185 m² - CALME ABSOLU ? Écrin de verdure récent (1970) o Non mitoyenne o Prestations de qualité ? UN INTÉRIEUR CHALEUREUX & FONCTIONNEL o RDC : * ? Entrée accueillante menant vers un espace de vie baigné de lumière. o ? Coeur de Vie : Superbe cuisine équipée & aménagée, ouverte sur le salon/séjour. o ? Espace Nuit : 1 belle chambre avec son dressing et sa salle de bain attenante. o ? WC séparé avec lave-mains. o ÉTAGE : * ? Espace Mezzanine : Grand plateau aménageable (possibilité plusieurs chambres). o ? Salle de bain avec WC. o SOUS-SOL : * ? Cave spacieuse pour vos meilleurs crus ou du stockage. ? DES ANNEXES EXCEPTIONNELLES o ? Double Garage : Idéal pour 2 voitures, atelier ou collectionneurs. o ? Parking privatif extérieur. ? UN EXTÉRIEUR ENCHANTÉ (CÔTÉ NATURE) o ? Parc paysager : Terrain fleuri et entretenu avec soin. o ? Terrasse tournante : Équipée de stores bannes pour déjeuner à l'ombre. o ? Le Plus : Véritable terrain de pétanque privé pour vos moments de convivialité ! o ? Abris bois pratique. ? ÉQUIPEMENTS & CONFORT o ? Double vitrage intégral (Isolation Premium). o ? Volets roulants électriques. o ? État irréprochable : Aucun travaux à prévoir, posez vos valises ! Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité tout en sécurisant l'avenir de seniors attachés à leur confort. ? Commerces : À 5 min du centre-ville de Lamorlaye pour les commerces de proximité et le marché. À 10-15 min de la zone commerciale de Saint-Maximin pour un shopping intensif. ? Le Lys-Chantilly (Lamorlaye) en 5 points : ? Route : Accès stratégique via la RD1016 (direction Creil ou Paris). L'autoroute A1 est accessible en 20 minutes, facilitant les déplacements vers le nord ou la capitale. ? Cadre de vie : Immersion totale en forêt. Un quartier résidentiel unique où les villas se nichent entre les chênes et les pins. Calme absolu et air pur garantis au coeur du Parc Naturel Régional. ? Loisirs : Le paradis du sport chic ! Sur place : Golf 18 trous, tennis et club hippique. Chantilly et son célèbre château ne sont qu'à 10 minutes pour les sorties culturelles. ? Paris : Très prisé des navetteurs. 35 min en train (TER direct) depuis la gare de Chantilly-Gouvieux jusqu'à Paris Gare du Nord. Environ 50 min à 1h en voiture selon le trafic. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE À TERME VIAGÈRE - INVESTISSEUR Une occasion exceptionnelle d'investir dans l'Oise avec un levier financier puissant, une visibilité parfaite sur la durée de l'opération et un potentiel de valorisation élevé à horizon 10-12 ans. ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 1 000 000 EUR Valeur occupée : 850 000 EUR Bouquet à la signature : 205 520 EUR FAI Rente mensuelle : 2 491 EUR / mois Frais de notaire prévisionnels : 37 230 EUR 7.5 % Majoration de la rente de +15 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente à terme viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement - De bénéficier d'un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d'augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 10-12 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. ? Un emplacement stratégique : ? Énergie maîtrisée : Chauffage électrique dernière technologie ? Potentiel rare : parc paysager et terrain de pétanque ? Emplacement Refuge : Quartier résidentiel très prisé et sécurisé Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. ? Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l'achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur le secteur pour un investisseur patrimonial