Maison et villa de prestige 5 pièces 187 m² à vendre à Ballaison

Située dans un environnement calme, à proximité de la gare de Bons-en-Chablais et de la frontière suisse, cette élégante maison de maître des années 1900 offre un cadre de vie rare et recherché. Édifiée sur un terrain arboré de 1920 m², elle présente environ 187 m² habitables et séduit par la qualité de ses matériaux et son fort potentiel. Rez-de-chaussée • Hall d'entrée authentique avec carreaux de ciment centenaires et placards muraux • WC indépendant avec lave-mains • Cuisine équipée haut de gamme avec meubles en chêne et plans de travail en pierre • Véranda isolée et chauffée par un poêle à bois, idéale pour profiter de la luminosité toute l'année • Salon chaleureux doté d'un parquet en chêne massif • Suite parentale comprenant dressing, salle de bains avec double vasque, baignoire et douche Étage Un dégagement dessert : • Deux chambres spacieuses • Une seconde cuisine • Une salle de bains Ce niveau offre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, espace invités, aménagement professionnel, etc. Des rafraîchissements sont à prévoir. Sous-sol (plus de 140 m²) • Chaufferie • Cave à vin en terre battue • Fumoir • Ancien garage transformé en bureau de plus de 25 m², idéal pour le télétravail ou une profession libérale grâce à son entrée indépendante Dépendances • Atelier de plus de 95 m² • Deuxième dépendance d'environ 65 m² permettant de stationner les véhicules à l'abri Prestations • Chauffage fioul par radiateurs en fonte, • Huisseries en double vitrage : bois massif intérieur / aluminium extérieur, oscillo-coulissantes à translation, équipées de stores électriques • Sols en carreaux de ciment et parquet chêne massif • Terrain entièrement clôturé avec portail électrique • Terrasse extérieure en partie couverte • Barbecue en pierre, terrain de pétanque • Allée en pavés menant aux dépendances • Puits équipé d'une pompe automatique Une propriété de caractère, rare sur le secteur, offrant charme, espace et multiples possibilités d'aménagement. Une exclusivité Arthurimmo. Surface : 187 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025 Consommation énergie primaire : 343 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 256 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 590 € et 7 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F