Description
Située dans le centre historique de Villefranche du Périgord, cette vaste maison en pierre dégage une atmosphère unique, à la fois authentique et vivante.
Chargée d'histoire, elle a abrité plus de 100 ans de commerce : bijouterie-joaillerie, boutique de tissus, épicerie fine...
Un lieu qui a vu défiler des générations de commerçants et villageois, et qui conserve aujourd'hui tout son potentiel commercial ou artisanal, grâce à sa visibilité en rue principale et à ses grandes vitrines en rez-de-chaussée.
Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie lumineuse salon, salle à manger de 96 m² avec cuisine ouverte équipée et poêle à bois, cellier et WC aux normes handicapées. Entrée directe sur rue, idéale pour une activité commerciale, un atelier ou une galerie.
1er étage :
Trois chambres confortables (8,8, 21,8 et 10 m2), un bureau avec verrière baigné de lumière (27,8 m2), salle de bain moderne (8,1 m2) et dressing indépendant (2,7 m2). Deux cheminées existantes pouvant être remise en fonction, apportant charme et authenticité.
Nombreux rangements intégrés le long du couloir avec plusieurs portes de placards pratiques, offrant un bel espaces de stockage pour le linge.
Sous-sol :
Cave voutée en pierre de 52,9 m2, avec toilettes et rangements, pouvant facilement accueillir un espace bien-être : spa, jacuzzi ou hammam, dans une atmosphère intime et authentique.
Deuxième pièce de 34 m2, disposant d'une entrée indépendante sur la rue arrière (Saint Georges), actuellement espace de soins, entièrement aménageable en chambre d'amis, bureau professionnel ou chambre d'hôtes (AirBnB). Cet espace polyvalent offre une belle opportunité de revenu complémentaire ou d'accueil privatifs selon vos besoins.
Combles :
Environ 90 m2 aménageable, parfait pour créer des chambres supplémentaires, atelier ou véritable salle de jeux (billard, coin home cinéma), ou même une suite parentale avec salle de bain indépendante et coin détente donnant directement sur un possible toit terrasse.
Un projet d'extérieur possible : un devis d'environ 20 000 euros a été établi pour transformer une partie de la toiture en toit terrasse exposé plein sud, offrant la possibilité de profiter d'un agréable espace extérieur ensoleillé en plein coeur du village. Une belle opportunité pour allier le confort d'une grande maison et le plaisir d'un coin de ciel privé.
Tout-à-l'égout.
Copropriété familiale de 2 propriétaires seulement, sans syndic ni charges communes (hors assurance).
Maison en bon état général, habitable immédiatement.
Les atouts :
Emplacement central, commerces et écoles à pied.
Volumes généreux et belle luminosité.
Lieu chargée d'histoire et de charme.
Fort potentiel : habitation, gîte, commerce, atelier ou projet mixte.
Sous-sol espaces bien-être ou chambre indépendante.
Combles exploitables pour projet personnel.
Toit terrasse possible, exposé plein sud.
Accessibilité facilitée.
