Maison et villa de prestige 5 pièces 193 m² à vendre à Mandelieu-la-Napoule

Le GROUPE BERTI AND SONS est fier de vous présenter cette magnifique villa d'architecte nichée au coeur du quartier très résidentiel de Minelle, à Mandelieu-la-Napoule. Profitez d'un calme absolu et d'une exposition Sud-Ouest idéale, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Minelle est réputé pour son cadre de vie privilégié, son environnement verdoyant et son atmosphère sereine, loin de l'agitation, offrant une qualité de vie incomparable. Un Potentiel Exceptionnel pour une Villa de Caractère D'une généreuse surface habitable de 192.71 m² (hors caves et garages), cette propriété s'épanouit sur un joli jardin complanté de 995 m², offrant l'espace idéal pour se détendre. La villa se distingue par son style affirmé et sa personnalité : Au rez-de-chaussée : Un appartement indépendant de deux pièces (séjour, cuisine US, chambre, WC, salle d'eau) parfait pour accueillir des invités, un adolescent en quête d'autonomie, ou pour un revenu locatif. Un garage de 22 m² complète ce niveau. À l'étage (accès depuis la rue) : Un magnifique séjour en L baigné de lumière, une cuisine équipée, deux chambres dont une avec une charmante tropézienne offrant un espace extérieur dominant, une salle de douche/WC, et une salle de bains. Vous y trouverez également de grandes caves offrant de vastes espaces de stockage et une buanderie. Un deuxième grand garage de 20 m² avec une très belle hauteur de plafond est également à votre disposition. La villa séduit par son escalier central aérien, son plafond cathédrale et ses nombreuses baies vitrées, dont la plupart sont en galandage, renforçant l'impression d'espace et de luminosité. Pour votre confort, ma maison est déjà équipée de la climatisation, de volets roulants électriques et de 2 portails automatiques. Créez la Villa de Vos Rêves Cette propriété offre un gros potentiel après travaux. Bien que des rénovations soient à prévoir, l'emplacement de premier choix et la structure de cette villa d'architecte en font un investissement judicieux. À visiter sans tarder pour saisir cette opportunité unique ! Surface : 193 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).