Maison et villa de prestige 5 pièces 194 m² à vendre à Epagny Metz-Tessy

Élégance contemporaine et art de vivre à Épagny-Metz-Tessy Dès les premiers instants, cette maison récente de 194 m2 séduit par la qualité de ses matériaux, la générosité de ses volumes et la luminosité omniprésente, sublimée par une exposition idéale. Description du bien : - Rez-de-chaussée : une superbe cuisine entièrement équipée avec îlot central, pensée comme un véritable lieu de partage, s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière. L'ensemble donne un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. - Étage : l'espace nuit offre deux chambres confortables, ainsi qu'une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire, un WC indépendant et une terrasse viennent enrichir cet étage, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. - Rez-de-jardin : une pièce indépendante de 43 m2, modulable selon vos besoins : espace invités, bureau professionnel, salle de loisirs ou projet locatif. - Extérieurs : une terrasse conviviale, une piscine parfaitement intégrée et une parcelle paysagée, offrant un cadre de vie harmonieux et parfaitement exposé. Située à Épagny-Metz-Tessy, commune prisée aux portes d'Annecy, cette propriété bénéficie d'un équilibre rare entre accessibilité et qualité de vie. À proximité immédiate des écoles, commerces et axes principaux, elle offre un quotidien pratique dans un environnement résidentiel calme et apprécié. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Planifique Immobilier - Bien plus qu'une agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Surface : 194 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).