Maison 5 pièces 196 m² à vendre à Fronsac

Située à Fronsac (31440), cette charmante maison T5 environ 196m² bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible à proximité de l'Espagne et Bagnères de Luchon, commerces Cierp-Gaud à 6 minutes en voiture, des sentiers de randonnée et des cours d'eau pour les amateurs de pêche. Dotée d'un jardin à l'arrière de la maison plat et clos de 686m², elle offre un porche, un atelier et une cave, idéaux pour profiter de l'extérieur. une partie de la façade en pierre avec son bardage bois et la toiture en ardoise confèrent à la propriété un cachet authentique.À l'intérieur, la maison se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine, une salle à manger avec salon et un WC indépendantsanibroyeur. À l'étage, un vaste pallier dessert 3 chambres, une salle d'eau et wc, une pièce atypique avec pierres apparentes et sa magnifique charpente en bois avec vue sur les montagnes, cette pièce pouvant servir d'une belle pièce de vie. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire. Avec des menuiseries récentes en double vitrage, une toiture rénovée en 2013 côté grange et la maison en 2003, un jardin. Cette demeure offre un cadre de vie alliant tradition, bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation pour exploiter pleinement son potentiel. Intervention du service réseau 31 et Rapport du contrôle de raccordement au réseau public d'assainissement collectif, prévoir un simple branchement au regard (tout-à-l'égout) à moins de 100 mètres du bien, devis en cours. Aucun système de chauffage fixe, bien non soumis au DPE.La taxe foncière est de 749 €. Prix de vente : 138 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BOUISSET, Tél. : 0626305723, E-mail : magali.bouisset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922347141