Description
Longère 5 pièces 196 m2rénovée avec élégance Volumes, dépendances et fort potentiel À 9 min d'Étretat
Erika Gouveia vous propose cette élégante longère, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, située à seulement quelques minutes d'Étretat.
Une propriété rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain, dans un environnement calme et privilégié.
Des volumes remarquables et une atmosphère unique
- Dès l'entrée, la maison révèle toute sa personnalité.
- Une pièce de vie de plus de 80 m², lumineuse et ouverte, accueille une cuisine contemporaine avec îlot central, parfaitement intégrée à un espace de réception chaleureux et convivial.
- Les matériaux, les volumes et la lumière créent une atmosphère à la fois élégante et accueillante.
Une distribution fluide et confortable
Pensée pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing :
- Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau
- Trois chambres à l'étage
Salle de bain avec WC
- Mezzanine ouverte sur le séjour, apportant une touche architecturale singulière
Un bien évolutif aux multiples possibilités
La propriété se distingue par son potentiel exceptionnel :
- Garage attenant d'environ 80 m², avec combles aménageables et trémie déjà existante
- Bâtiment indépendant offrant de nombreuses perspectives
Une propriété qui s'adapte à vos projets :
- Création d'un logement indépendant
- Aménagement d'un gîte ou activité touristique
- Installation d'une activité professionnelle
- Extension de la surface habitable
- Investissement locatif
Un bien modulable, capable d'évoluer à chaque étape de votre vie.
Prestations et performance énergétique
- Pompe à chaleur
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage
- Isolation récente
- Menuiseries double vitrage performantes
Un confort optimal allié à une excellente performance énergétique.
Un cadre de vie privilégié
Implantée sur un terrain d'environ 3000 m², la propriété bénéficie :
- D'un environnement calme
- D'une belle ouverture sur l'extérieur
- D'une proximité immédiate avec Étretat et les commodités
Informations financières
Prix : 445 000 euros FAI
Honoraires : 15 000 euros TTC (3,49 %) à la charge de l'acquéreur, soit 430 000 euros Hors honoraires
Taxe foncière : 1 000 euros
Informations énergétiques (DPE)
Classe énergie : B (71 kWh/m²/an)
Classe climat : A (2 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 090 euros et 1 540 euros (indexées sur les années 2021, 2022, 2023)
Date de réalisation du diagnostic : 19/12/2025
DPE valable jusqu'au : 18/12/2035
Logement à faible consommation énergétique.
Informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Contact
Une visite permettra d'apprécier pleinement le caractère, les volumes et le potentiel de cette propriété.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449283
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .
Référence annonce : 449283EGOU
Date de réalisation du diagnostic : 19/12/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,49% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 430 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
