Maison et villa de prestige 5 pièces 197 m² à vendre à Valognes

Régine Villedieu Immobilier, agence implantée à Cherbourg, vous propose de découvrir cette élégante maison d'architecte située à Valognes. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée lumineuse menant à une cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. L'espace de vie se compose d'un séjour, d'un chaleureux salon d'hiver avec cheminée à foyer ouvert, ainsi que d'un salon cathédrale offrant de beaux volumes et des espaces distincts. Un wc indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Dans l'extension réalisée en 1992, une chambre a été aménagée et créée un espace nuit confortable de plain-pied, puisqu'elle s'inscrit en enfilade avec un grand dressing, et une salle de bains avec baignoire et douche. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le salon d'été offre de multiples possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux...). Vous y trouverez également deux chambres, dont une avec point d'eau, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré exposé plein sud et d'une terrasse idéale pour vos moments de détente. Un garage attenant (non fermé) et un cellier viennent compléter l'ensemble. La maison possède une performance énergétique de classe D (consommation : 242 kWh/m²/an), et une émission de gaz à effet de serre de classe B (9 kg CO?/m²/an). Le chauffage est assuré par des radiateurs fluide caloporteur et cheminée en appoint. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 290 € et 5 850 € abonnement compris (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023). Les atouts du bien : Autonomie de plain-pied Jardin arboré bien exposé Environnement calme et sans vis-à-vis Proximité des écoles et commerces Les centres d'intérêts : 3 min des établissements scolaires 5 min des commerces 28 min de Cherbourg-en-Cotentin (Naval Group) 34 min de La Hague (Orano) 38 min de Flamanville (EPR) Surface : 197 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).