Vente Ensemble immobilier Saint-Ciers-d'Abzac (33) 5 pièces 200 m²
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Bien immobilier de rendement 5 pièces 200 m² à vendre à Saint-Ciers-d'Abzac
Prix de vente
€240,000
Prix au m²
€1,200
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
5
Surface
200 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Saint-Ciers-d'Abzac
Description
- Exclusivité - Spécial investisseurs
Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel locatif, de 200 m2 à rénover, situé à seulement 20 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 20 minutes de Libourne, sur la commune de Saint-Ciers-d'Abzac.
Cet ensemble se compose de deux maisons indépendantes sur une parcelle arborée d'environ 8 000 m2, avec étang privé, offrant un cadre idéal pour un projet familial ou locatif.
Maison principale T5 150 m2 (1990)
Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, cellier, 3 chambres, salle de bain et WC séparé.
Étage : chambre sous combles avec fenêtre de toit.
Extérieur : terrasse de 200 m2, partie couverte, piscine 5x10 m sans vis-à-vis, plusieurs places de stationnement aérien.
Maison secondaire T3 55 m2 (2024)
Plain-pied : pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres avec placards, salle d'eau, cellier, WC séparé.
Extérieur : entrée indépendante, 2 places de stationnement aérien.
Atouts de l'ensemble :
Terrasse de 200 m2
Piscine 5x10 m
Parking sécurisé
Potentiel locatif : gîte courte ou longue durée
Exposition Sud / Ouest
Travaux de rénovation restants (devis disponibles)
Deux espaces de stockage, véranda, appentis et pool-house
Potentiel locatif : 24 000 EUR / an en LLD
Maison principale T5 150 m2 : 1 200 EUR / mois -> 14 400 EUR / an
Maison secondaire T3 55 m2 : 800 EUR / mois -> 9 600 EUR / an
Total potentiel locatif : 2 000 EUR / mois -> 24 000 EUR / an
Possibilité de décupler les revenus en LCD
Atouts investisseurs :
Deux logements indépendants -> possibilité de double revenu locatif
Terrasse de 200 m2 + piscine -> attractif pour locations saisonnières
Parcelle de 8 000 m2 avec étang -> cadre unique, fort potentiel marketing
Travaux de rénovation restants -> valorisation possible après rénovation
Parking sécurisé et espaces de stockage inclus
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Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025
Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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