Maison et villa de prestige 5 pièces 200 m² à vendre à Colmar

MAISON BOURGEOISE SITUÉE A COLMAR DANS UN QUARTIER PAISIBLE Référence 422568091 Age : Homme de 69 ans Bouquet : 130375 EUR Rente : 666 EUR/mois Prix d'achat : 221130 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Colmar - Quartier résidentiel recherché, cadre de vie d'exception Située dans un quartier calme et prisé de Colmar, cette maison bourgeoise du début du XXe siècle offre une opportunité rare d'investissement en viager occupé, au coeur de l'une des villes les plus attractives d'Alsace. Colmar séduit par son dynamisme économique, son patrimoine architectural remarquable, sa qualité de vie reconnue et sa forte demande immobilière, notamment pour les grandes maisons avec terrain dans des secteurs résidentiels paisibles. Un placement patrimonial de premier ordre dans un marché porteur et sécurisé. ? Description du bien ? Maison bourgeoise début XXe - charme, volumes et luminosité Implantée sur une belle parcelle arborée, cette demeure séduit par son cachet, ses espaces généreux et sa configuration fonctionnelle. ? Rez-de-chaussée Véranda Entrée avec escalier menant à l'étage Cuisine semi-ouverte sur salon avec coin repas Grand séjour lumineux avec bow-window Chambre avec salle de douche et W.C. attenants ? Étage Espace bureau Salle de douche avec W.C. Salon avec balcon Deux chambres ? Combles aménagés Espace de jeux Troisième chambre ? Annexes Grande cave Garage double ? Confort & équipements Chaudière gaz Poêle Kachelof (chauffage au bois traditionnel alsacien) Maison en bon état intérieur, bien entretenue ? Intérêt pour l'investisseur Bien de caractère rare à Colmar Surface et terrain valorisants à long terme Décote très importante sécurisant l'investissement Secteur hautement recherché Patrimoine immobilier premium peu exposé aux fluctuations Analyse financière : ? Analyse financière ? Pourquoi ce viager est une opportunité exceptionnelle Maison de caractère de plus de 200 m² habitables sur 637 m² de terrain Bien rare sur le marché colmarien Organisation actuelle en deux logements (souplesse d'usage à terme) Décote immédiate de plus de 45 % ? Valeur occupée : 405 000 EUR ? Prix d'acquisition en viager : 221 130 EUR Bouquet : 130 375 EUR Rente mensuelle : 666 EUR Viager occupé avec réserve d'usufruit (partie haute actuellement louée - loyers conservés par le propriétaire) ? Homme de 69 ans Un montage sécurisé permettant d'acquérir un bien de prestige très largement en dessous de sa valeur de marché. ? Les atouts du secteur Quartier calme et résidentiel très recherché Ville touristique et économique majeure d'Alsace Proximité des axes routiers, de la Suisse et de l'Allemagne Commerces, écoles, services et infrastructures complètes Marché immobilier solide et valorisant, particulièrement pour les biens de caractère #66d