Maison 5 pièces 206 m² à vendre à Layrac

- Nouveauté - Coup de coeur ! L'agence NESTENN Agen vous présente cette magnifique maison de 206 m², idéalement située sur les hauteurs de Layrac, sur un beau terrain de 3 365 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le cadre verdoyant, le carport tout neuf, le tout en enrobé. Un portail électrique assure votre tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un séjour lumineux de 37 m² exposé sud-est, composé d'un salon et d'une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée. À l'étage, un palier généreux faisant office de petit salon, dessert 2 chambres de 12,50 m² et 15,50 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Attenant à la maison, avec entrée totalement indépendante, vous disposerez d'un local avec WC, idéal pour l'exercice d'une profession à domicile, un espace hobby ou tout autre usage selon vos besoins. Le chauffage au sol et l'eau chaude sont assurés par géothermie, garantissant un confort optimal et de belles économies d'énergie. La climatisation vient compléter ce dispositif pour toutes les saisons. DPE : B Les fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires, les volets roulants électriques et la fibre optique témoignent d'un excellent niveau de prestations. Côté extérieur, profitez d'une grande terrasse, d'un carport tout neuf et d'une piscine 10x5 pour des moments de détente en famille face à un panorama exceptionnel. À proximité immédiate : école maternelle, supermarché, parc et bureau de poste pour un quotidien facilité. Les points forts : les hauteurs de Layrac, le calme absolu, l'absence de vis-à-vis, la géothermie, climatisation, la piscine, les volumes, le local indépendant, la qualité de construction, le grand terrain, le carport et le parking. Contactez-nous sans attendre pour davantage d'informations ou pour organiser une visite ! Surface : 206 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 1 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).