Bien immobilier de rendement 5 pièces 210 m² à vendre à Les Molières

Les Moliéres -ensemble immobilier mixte - 210 m² utiles - ÉTAT NEUF - PARCELLE 770 m² Cet ensemble immobilier rénové avec soin offre polyvalence et confort, parfait pour un investisseur, une activité mixte personnelle/professionnelle, ou un projet familial avec revenus locatifs. Situation idéale : proche D988, liaison rapide N104, N118, A6 et A10 - écoles à 1,5 km. Composition : Appartement principal (T3 - 73 m² - étage surélevé) Séjour lumineux de 26 m² exposé Sud-Est / Sud-Ouest, Cuisine ouverte, aménagée et équipée, 2 chambres (13,50 m² et 13,79 m²), Dressing séparé, Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC, Balcon filant sur tout le pourtour du logement. Rez-de-jardin - 2 studios indépendants (23,82 m² et 24,94 m²) Entrée séparée, Pièce de vie principale, Salle d'eau privative + buanderie, Idéal pour location meublée ou accueil de proches. Atelier / Dépendance aménagée (78 m²) Entièrement carrelé et chauffé, Hauteur sous plafond 2,80 m, Porte motorisée (H 2,80 m), Double alimentation électrique (220V / 380V), WC + local vestiaire / stockage, Transformable en surface habitable selon projet. Extérieurs et équipements : Parcelle entièrement close de 770 m², Jardin avant et arrière paysagé, Grande allée permettant le stationnement de 7 à 8 véhicules, Portail motorisé sur rue. Ensemble rénové intégralement tant intérieurement qu'extérieurement (toiture, charpente, isolation, électricité, plomberie, menuiseries double vitrage, peintures, sols, VMC, volets roulants motorisés, portes à galandage, mobilier de cuisine et de salle d'eau). Chauffage central fioul (possibilité PAC ou gaz). Taxe foncière : 2 524 € Les + du bien : État neuf intérieur / extérieur, Usage mixte habitation / activité pro, Fort potentiel locatif, Aucun travaux à prévoir ! Bien rare sur le secteur ! Idéal artisan, profession libérale ou investisseur. À visiter sans tarder. Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence immobilière à honoraires fixes et réduits de 9900€. Imop vous propose des frais d'agence réduits tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z. Contactez- nous au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Référence annonce : 202510-57079 Consommation énergétique : 251 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 65 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur