1 / 1

Terrain à bâtir 5 pièces 210 m² à vendre à Cerny

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€848,000

Prix au m²

€4,038

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Terrain à bâtir

Sous-type de bien

Terrain constructible

Nb pièces

Surface

210 m²

Localisation

Département

Essonne

Ville

Cerny

Description

OPPORTUNITÉ MAJEURE D'AMÉNAGEMENT EN SUD-ESSONNE Situé Avenue d'Arpajon à Cerny (91590), ce domaine exceptionnel présente une configuration rare permettant de combiner rendement locatif immédiat et promotion immobilière d'envergure. Le dossier bénéficie d'un accès indépendant via les parcelles latérales, permettant un développement de l'arrière du terrain sans impacter le cachet de la maison de maître existante. POTENTIEL CONSTRUCTIBLE ET RÈGLES D'URBANISME - Hypothèse 1 (on conserve le collectif de 110m2 et la maison de 210m2) Le développement repose sur une parcelle offrant 1 820 m2 constructibles en zone UD : Emprise au sol : 20% (soit 364 m2 d'emprise au sol maximale). Hauteur autorisée : 9 mètres au faîtage (pente > 35°) ou 8 mètres à l'acrotère (toit terrasse). Flexibilité architecturale : Possibilité de concevoir un collectif ou un groupement d'habitations en R+1+Combles ou R+2 en toiture terrasse. OAP : Programmation incluant 30% de logements sociaux, idéale pour un partenariat avec un bailleur ou un programme mixte. POTENTIEL CONSTRUCTIBLE ET RÈGLES D'URBANISME - Hypothèse 2 (on ne conserve pas le collectif de 110m2 et la maison de 210m2) Le développement repose sur une parcelle offrant 4040 m2 constructibles en zone UD : Emprise au sol : 20% (soit 808 m2 d'emprise au sol maximale). Hauteur autorisée : 9 mètres au faîtage (pente > 35°) ou 8 mètres à l'acrotère (toit terrasse). Flexibilité architecturale : Possibilité de concevoir un collectif ou un groupement d'habitations en R+1+Combles ou R+2 en toiture terrasse. OAP : Programmation incluant 30% de logements sociaux, idéale pour un partenariat avec un bailleur ou un programme mixte. CASH-FLOW ET PATRIMOINE BÂTI L'opération est sécurisée par un bâti existant à forte valeur : Maison de maître de 210 m2. Dépendance de 110 m2 divisée en 3 appartements loués, assurant le portage financier de l'opération pendant la phase de permis. LES POINTS FORTS DU DOSSIER : Unité foncière totale de 7 456 m2. Accès latéral indépendant pour désenclaver la zone constructible de 1 820 m2. Potentiel de Surface de Plancher (SDP) estimé entre 900 m2 et 1 100 m2. Emplacement stratégique sur l'Avenue d'Arpajon, secteur recherché. DOSSIER TECHNIQUE COMPLET SUR DEMANDE Plans cadastraux, détails du PLU, OAP et états locatifs disponibles pour les opérateurs et aménageurs. Contactez-nous pour étudier la faisabilité de ce projet et organiser une visite du site.

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.