Maison 5 pièces 212 m² à vendre à Mesnil-Roc'h

À vendre en exclusivité au sein de l'agence NESTENN Combourg, nous vous proposons cette maison en pierre située en plein centre bourg de Lanhelin, bénéficiant d'un terrain constructible de 894 m². Son emplacement permet un accès aisé aux services et aux axes de circulation tout en conservant un environnement calme. Description du bien L'ensemble développe 212,22 m² à finir de rénover. L'entrée ouvre sur un dégagement distribuant une pièce à aménager, un salon-séjour de 35,77 m², une cuisine, une chambre déjà rénovée avec sa salle d'eau, trois autres pièces à aménager, un WC, une cage d'escalier ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont l'une permettant l'aménagement d'une salle d'eau ou d'une salle de bain. Le bien dispose également d'un sous-sol partiel de 72,31 m², idéal pour le stockage ou un atelier, ainsi que d'un hangar de 93,92 m² situé au fond de la cour. Atouts principaux Accès rapide aux commerces Le centre bourg offre une proximité immédiate aux services essentiels, facilitant les déplacements quotidiens. Terrain constructible Les 894 m² de terrain permettent d'envisager une extension, un projet annexe ou une réorganisation extérieure selon les besoins. Calme Malgré sa localisation centrale, l'environnement reste paisible, ce qui en fait un lieu adapté à une utilisation familiale ou mixte. Jardin Les espaces extérieurs permettent différentes possibilités d'aménagement, notamment pour un potager, une terrasse ou une zone de stationnement. Potentiel de transformation Les volumes existants et les espaces annexes offrent une marge d'évolution importante pour un projet de rénovation et de personnalisation. Notre agence vous accueille du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : 1256 Surface : 212 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025 Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).