Description
Rare : propriété quasi-exclusivement de plain-pied de 220 m² habitables (+ 150 m² de greniers, 250 m² de dépendances et 45 m² de caves) aux nombreux avantages : emplacement recherché dans un quartier résidentiel de Mansle avec toutes commodités à moins de 30 minutes d'Angoulême (gare TGV, hôpitaux, universités, toutes commodités...) deux logements indépendants de plain-pied, vastes volumes, nombreuses pièces, caves, deux greniers aménageables, luminosité, toitures neuves, vastes dépendances aménageables, piscine, poolhouse, salon d'été, terrasses, jardin clos et arboré d'environ 2000 m² avec allée goudronnée, puits... Cette propriété est ainsi composée :
Un logement indépendant de 80 m² habitables (+ 90 m² de grenier) composé d'un garage aménagé en pièce de vie de 65 m² (possibilité de création de chambres), d'une salle d'eau de 4,5 m², d'une cuisine de 13 m² ouverte sur cour avec accès indépendant, au-dessus de cet espace un grenier mansardé de 90 m² au sol) / logement donnant accès au rez-de-chaussée de la maison principale.
Maison principale de 140 m² habitables (+ 60 m² de grenier et 45 m² de sous-sol) composée : d'une cuisine aménagée de 14 m², d'un hall de 8 m² avec accès sur cour à l'avant et son WC séparé de 1.6 m² avec lavabo, d'un vaste espace salon-séjour de 30 m² prolongé par une véranda de 13.5 m², un palier de 6.2 m², une salle de bains de 7 m² avec baignoire balnéo, douche, double vasque, de trois chambres de 17 m², 12,5 m² et 12,5 m² avec parquet au sol et placards intégrés, étage avec chambre de 17 m² prolongée par une grenier de 60 m² au sol.
Sous-sol de 45 m² composé d'une cave de 30 m² avec sol béton, espace chaufferie et accès sur l'extérieur, prolongée par une cave à vins de 15 m². Plancher hourdis.
A l'extérieur, sur parcelle de 2000 m² environ : une cour à l'avant, un beau jardin clos et arboré à l'arrière avec allée goudronnée, garage de 35 m² au sol (avec béton au sol, mezzanine et toiture neuve), grande grange de 105 m² au sol (avec béton au sol, local piscine avec bar, grenier aménageable complet, toiture neuve), une piscine 8x4 sécurisée par grille, terrasse, espace salon d'été couvert, un puits pouvant alimenter la propriété en eau.
Chauffage gaz de ville, simple vitrage, tout à l'égout, taxe foncière de 1400 euros.
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Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. DPE en cours.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804
