Description
Maison de maçon néo-provençale de 225 m² habitables, idéalement située sur les coteaux à l'entrée de Montauroux au bout d'un accès sans issue, à seulement 3 minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, lac). Un véritable havre de paix, exposé sud sans vis-à-vis, offrant une belle vue dégagée et un emplacement rare.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 60 m², cuisine à l'américaine, insert de cheminée et baies vitrées en galandage. Buanderie et WC séparés. Un petit salon cosy amène à une grande chambre parentale climatisée avec salle d'eau privative et grand dressing ouvrant sur une jolie terrasse pergola. À l'étage, deux belles chambres (une de 18 m² avec terrasse privative et une de 25 m²), toutes deux équipées d'un placard/dressing. Une vaste salle de bain de 9 m² avec baignoire, douche à l'italienne XXL, double vasque et WC dessert les 2 chambres de l'étage.
La maison intègre un appartement indépendant de 50 m² avec cuisine équipée, WC et baignoire d'angle, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. Il peut rester autonome ou être intégré facilement à l'habitation principale par une ouverture (peut être réalisé selon votre choix avant la vente).
À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte de plus de 60 m² avec magnifique charpente apparente, d'une seconde terrasse avec pergola côté chambre parentale, d'une piscine 11 x 5,50 m avec son espace solarium, d'une grande cave de 50 m² sous terrasse et d'un beau terrain de pétanque.
Une dizaine d'oliviers, 2 cerisiers, vignes, noisetier, néflier, grenadier et amandiers viennent agrémenter le jardin sur 3 grandes restanques. Un cabanon cadastré en contre-bas du terrain peut être transformé.
Confort moderne et performance énergétique A : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant/rafraîchissant, ballon thermodynamique, volets roulants électriques, portail automatique, parking couvert.
Fosse septique à remettre aux normes en vigueur (délai d'1 an après signature de la vente). Budget d'environ 18 000€ à prévoir (étude et devis fournis).
Coup de coeur assuré pour cette maison alliant charme, modernité, confort, tranquillité et emplacement rare.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870 € et 1 200 € par an (selon expertise DPE de janvier 2023).
Année de construction : entre 2004 et 2010 selon les éléments. Piscine : 2014
30mn de Cannes / Fréjus / Grasse
45 mn aéroport de Nice
5 mn Lac de St Cassien
Prix : 898 000 €
De particulier à particulier. Agence s'abstenir.
Plus de photos/vidéos sur demande.
