Description
**Maison ancienne des années 1850 au pied des vignes avec magnifique vue sur le Château Gris de Nuits St Georges**.
Pour les amoureux des vieilles pierres et des paysages bourguignons.
**Une maison de ville indépendante, non mitoyenne avec jardin et magnifique vue, au pied des vignes**, ce qui est assez rare tout en étant à 250m du centre-ville.
Parking devant la maison, cave en pierres et graviers,et, petite cour fermée pouvant accueillir une moto.
L'entrée de la maison débouche sur un couloir lumineux et un espace ouvert de 65 m2 : salon 20m2 avec vieille cheminée et sol en chêne massif , ouvert sur la pièce principale avec cuisine ouverte, 30m2, sol également en chêne massif et poêle à granules pour le plaisir de la chaleur du bois.
Cette grande pièce est elle aussi ouverte sur une belle véranda de 15m2 de qualité, intégralement vitrée et carrelée, donnant sur grande terrasse de 17m2 carrelée.
Une chambre de 10 m2 avec accès terrasse et jardin par une belle baie vitrée alu anthracite.
Cette chambre est équipée d'une douche et d'un meuble vasque, idéale chambre d'amis ou d'ado.
Une salle de bain avec douche italienne et meubles avec miroir connecté, refaite à neuf ( isolation, carrelage douche,murs et sol) en 2025.
Un toilette indépendant refait à neuf( idem salle de bains)en 2025, WC suspendu.
Une buanderie de 4 m2, très pratique pour machine à laver, sèche linge et étagères, comprenant un 2e toilette.
Un rangement sous escalier très pratique pour ranger chaussures et vestes.
À l'étage, un grand palier de 14m2 environ où est installé un bureau en toute tranquillité, grande fenêtre double vitrage.
Le palier dessert une grande chambre de 20m2 comprenant un grand dressing tout équipé penderies et meubles/etagères sur toute la longueur de la pièce. Une **climatisation réversible** Daikin a été installée en avril 2025.
Il dessert un autre espace composé :
- d'une autre belle chambre de plus de 18m2 au sol, mansardée avec poutres et un mur en pierre. Fenêtre triple vitrage avec store occultant intégré.
- d'une chambre mansardée ou bureau actuellement, surface loi carrez inférieure à 9m2 mais belle surface au sol. Pièce non prise en compte dans le nombre de pièces du descriptif, c'est un joli bonus avec poutres et fenêtre identique chambre voisine.
Composition atypique pour cette maison très agréable à vivre.
Le chauffage est assuré par une PAC air/eau de août 2022 en contrat d'entretien, un poêle à granulés en fonte et Clim réversible de 2025 au rdc et grande chambre à l'étage.
**La toiture a été révisée**, les planches de rives remises à neuf, étanchéité des 2 cheminées re maçonnée, losange tuiles vernissées, traitement anti mousse longue durée.
Le jardin comprend une maisonnette typique des vignes de 17m2 au sol + plancher, avec atelier ancien.
Le jardin est intégralement clos avec un portillon. Il est agrémenté d'arbres et d'arbustes.
**Belle maison dans un lieu qui propose tous les services d'une ville**!
