Maison 5 pièces 239 m² à vendre à La Roche-Chalais

MAISON EN PIERRES AVEC JARDIN ET DEPENDANCES Valérie GUYONNET et le réseau d'agences FCI IMMOBILIER vous proposent : Amoureux de charme et d'authenticité, cette maison en pierres est faite pour vous ! Située dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain clos et arboré de plus de 3000 m2, cette belle bâtisse vous séduira par son potentiel et ses volumes généreux. Dès l'entrée, découvrez : insert, belle hauteur sous plafond, et une pièce de vie spacieuse de 65 m2 baignée de lumière avec une grande cheminée qui invite à la convivialité. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel à repenser selon vos envies. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres dont une belle suite parentale de 30 m2 environ au rez-de-chaussée avec salle de bains (douche + baignoire + wc) et dressing. Une seconde chambre se trouve également au rez-de-chaussée. À l'étage, deux autres chambres et une mezzanine idéale pour aménager un coin bureau ou détente. La toiture a été entièrement refaite, les velux sont neufs : un bon point pour démarrer votre projet de rénovation en toute sérénité. En plus : une cave, une pièce technique (compteur électrique + cumulus), un abri de 65 m2, un garage de 35 m2, et un portail existant avec possibilité de l'automatiser. Une maison pleine de charme, au fort potentiel, à réinventer à votre image. Un cadre de vie paisible, spacieux et à deux pas des commerces et gares SNCF. A 15mns de COUTRAS, 45 mns de LIBOURNE, 50 mns d'ANGOULÊME et 1h de BORDEAUX N'attendez pas pour venir la découvrir et contactez Valérie GUYONNET au : [Coordonnées masquées] *** Référence annonce : VG2651 Date de réalisation du diagnostic : 12/08/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 150 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 460 € et 6 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).