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Bien immobilier de rendement 5 pièces 246 m² à vendre à Mouvaux

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€790,000

Prix au m²

€3,211

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

246 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Mouvaux

Description

À Mouvaux, dans un secteur recherché, ensemble immobilier polyvalent associant habitation, activité professionnelle et potentiel locatif. L'unité principale, esprit loft (?160 m²), offre un volume remarquable avec séjour cathédrale, cuisine équipée, mezzanine, deux grandes chambres, salle de bains. Le jardin clos, exposé sud, apporte calme et luminosité à l'ensemble. En façade, un espace indépendant de 40 m² avec accès direct rue permet l'installation d'une activité libérale, d'un cabinet, d'un atelier ou d'un bureau. Un studio indépendant de 50 m² complète l'ensemble. Il peut accueillir un proche ou générer un revenu locatif en longue durée ou en meublé. Un grand garage de 55 m², offrent un excellent stockage, stationnement ou exploitation complémentaire. DPE C — Rénovation 2012 — Chauffage performant. Ce bien offre plusieurs scénarios d'exploitation : • Résidence principale + activité • Investissement patrimonial • Habitation + revenus locatifs • Activité libérale ou créative • Cabinet pluridisciplinaire Projection locative réaliste : • Studio : 900 €/mois (meublé) • Bureau/pro 40 m² : 800-900 €/mois • Garages : 200-300 €/mois Soit un potentiel locatif d'environ 1 950 €/mois, soit ? 23 400 €/an. Ensemble rare sur le marché, offrant une vraie polyvalence d'usage et une capacité de rendement dans une commune prisée du secteur Lille Nord. Votre conseiller Groupe INVEST immo : Antoine ROGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00298 RCP 7400023129 Surface : 246 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 76.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 521 € et 3 412 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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