Description
iad France - Sophie Boulet vous propose: EN EXCLUSIVITÉ
GER - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED de 274m2
À 15 min de Tarbes - 30 min de Pau
Découvrez cette maison achevée en 2021, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 2500m2, elle dispose d'une cour de stationnement, d'un carport et d'un double garage
Spacieuse, l'entrée accueille un bureau ainsi qu'un grand placard, alliant confort et fonctionnalité.
Vaste et convivial : le séjour de 100 m² avec cuisine ouverte, exposé plein sud, s'impose comme le véritable cOEur de la maison. Poêle à granulés et cellier attenant complètent cet espace chaleureux.
La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse en partie couverte, donnant accès à une piscine et à une pièce spécialement aménagée pour le spa.
Elle comprend également un espace bar, et un emplacement prévu pour une cuisine d'été.
L'organisation des espaces a été pensée pour offrir confort et intimité à chacun :
l'espace parental propose une belle chambre de 23 m², accompagnée d'un dressing et d'une salle de bain avec WC.
L'espace enfants se compose de trois chambres aux volumes généreux de 16 m², 17 m² et 27 m², ainsi que d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Une dépendance de plus de 40 m², à aménager, offre un potentiel supplémentaire, laissant libre cours à vos projets.
Prestations techniques : double vitrage, volets roulants électriques, VMC, vide sanitaire de 1,20 m, cumulus pour la production d'eau chaude , panneaux solaires avec possibilité de revente, vidéosurveillance, portail électrique.
Un cadre de vie lumineux et généreux, où famille et projet professionnel peuvent trouver leur place. A visiter sans tarder.
Chers confrères, je suis ouverte au partage sur l'ensemble de mes mandats y compris en exclusivité, et disponible pour toute collaboration professionnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 808620447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 275 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025
Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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