Maison et villa de prestige 5 pièces 280 m² à vendre à Merville

Idéal pour investisseur et amateur de bien historique avec un magnifique caché Opportunité rare en viager avec un potentiel de gain estimé à 300 000EUR Référence 422531161 Age : Homme de 65 ans Bouquet : 134050 EUR Rente : 496 EUR/mois Prix d'achat : 201576 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de caractère du XIX? siècle, ancienne annexe d'un château, idéalement située au coeur du village de Merville au Nord de Toulouse. Cette magnifique demeure de 5 pièces avec 280 m²habitables, et posée sur un terrain de 1 469 m², séduit par son authenticité et son charme intemporel. Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par un grand séjour de 52m² baigné de lumière avec cheminée, une cuisine indépendante, un bureau, une chambre élégante avec pièce dressing, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes, offrant des espaces à la fois fonctionnels et chaleureux. À l'étage, un espace de 180 m² à aménager laisse libre cours à vos projets et à votre imagination. À l'extérieur, profitez de terrasses accueillantes parfaites pour les moments de détente et de convivialité Le bien est complété par un grand garage de 40m² et d'une remise. Alliant histoire, élégance et potentiel, cette demeure offre un cadre de vie unique pour les amateurs de charme et d'authenticité, à la recherche d'un bien d'exception. Analyse financière : Données de base o Valeur vénale du bien : 550 000 EUR o Droit d'usage et d'habitation: 55,6 % de la valeur occupée de 454 000 EUR o Bouquet (somme payée à l'acquisition) : 134 050 EUR o Rente mensuelle à vie: 496 EUR / mois Avantages : o Maison de caractère au centre du village, environnement de qualité sur une commune prisée o Aucun travaux à prévoir -> pas de coûts supplémentaires o Prix d'acquisition très inférieur à la valeur libre future o Gain Potentiel : 300 000 EUR