Description
Un village/station de ski familiale en Haute-Savoie avec ses jolis chalets et ses fermes d'alpages.
Situé non loin des stations de ski des Aravis, Le Petit Bornand donne l'accès direct au Plateau des Glières où vous pourrez découvrir ses magnifiques paysages, aussi bien l'été en randonnées que l'hiver pour ses pistes de ski de fond.
Référence 422474031
Age : Homme de 75 ans
Bouquet : 312125 EUR
Rente : 475 EUR/mois
Prix d'achat : 341080 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
A 48 km de GENEVE, 38 km d'ANNECY et 16 km des stations de ski du GRAND BORNAND et de LA CLUSAZ.
Cette ancienne ferme traditionnelle est idéalement située proche du centre du village à proximité de tous les commerces et commodités (écoles, boulangerie, épicerie, restaurants, bar, station service, bus scolaire..).
Cette grande maison de 304 m², dont 194 m² d'annexes avec une spacieuse grange de 110 m², 3 caves et 2 espaces à aménager, édifiée sur une jolie parcelle de 1 483 m² environ constructible.
Elle est construite sur 3 niveaux qui vous offre une vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes environnantes :
Au rez principale : d'une véranda donnant sur la terrasse, d'une cuisine dînatoire donnant sur un balcon généreux, d'une suite parentale avec salle de bains, deux chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire sabot, un espace buanderie/local technique, une chambre indépendante avec sa baie vitrée donnant sur le jardin et sa salle de bain attenante.
Au sous-sol vous découvrirez 3 magnifique caves voûtés. Sous les combles, vous serez charmez par la charpente apparente en très bon état et son potentiel aménageable.
Belle maison avec notamment de grands espaces de couchage, un extérieur très agréable, de nombreuses annexes, des places de parking en nombre conséquentes et une vaste grange avec un accès côté route.
A VISITER SANS PLUS TARDER !
Analyse financière :
Sur la commune du PETIT BORNAND, à deux pas de la station de ski du GRAND BORNAND, et à 40 minutes de la frontière Suisse.
Au coeur du centre du village, nous vous proposons ce chalet individuel typique savoyard construit en 1823, avec beaucoup de charme et de cachet sur un terrain de 880m².
Et un terrain attenant de 603 m² constructible, vendu en viager libre, donc disponible de suite pour acceuillir votre construction !
LE BIEN
Ancienne ferme traditionnelle, idéalement située au centre du village à proximité de tous les commerces et commodités, qui a de multiple possibilités d'aménagement à terme.
INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT
Je vous propose d'acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 63 % de sa valeur !
D'une valeur marché de 495 000 EUR, vous achetez cette maison avec un fort potentiel moyennant le versement d'un capital de 312 125 EUR et une rente de 475 EUR.
Dont 125 000 EUR pour le terrain constructible libre de suite ! INTROUVABLE SUR LE SECTEUR À CE PRIX !
Une opportunité unique compte tenu de la rareté de l'offre sur ce secteur.
