Appartement 5 pièces 50 m² à vendre à Cabriès

Notre agence Nestenn Bouc-Bel-Air a le plaisir de vous proposer à la vente : Investissez en toute sérénité dans un bien meublé, géré sous bail commercial en cours, au coeur de la Provence, au sein de la prestigieuse Résidence de la Cabre d'Or, située entre Aix-en-Provence et Marseille, en bordure d'un golf 18 trous. Ce bien est vendu occupé dans le cadre d'un investissement locatif et ne peut pas être utilisé en résidence principale ou secondaire. Caractéristiques du bien : Type : Appartement T4 meublé Surface : Environ 50 m2 Composition : Séjour avec kitchenette équipée, 3 chambres, deux salle de bains, WC séparés, terrasse Etat : Très bon état général Environnement : Situé dans un écrin de verdure de 500 hectares de pinède A proximité immédiate du Golf de la Cabre d'Or Résidence avec piscine chauffée, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants, sentiers de randonnée Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Bien vendu exclusivement à usage d'investissement, exploité sous bail commercial en cours Loyer annuel HT garanti : 6892.21 euros Rendement net cible : entre 3,5 % et 4,5 % Gestionnaire : Terres de France, bail commercial en place Charges et entretien : entièrement pris en charge par le gestionnaire Avantages : Revenus locatifs sécurisés par bail commercial Amortissement comptable possible pour optimiser la fiscalité Aucune gestion locative à votre charge DPE établi le : 06/05/2022 Consommation énergie primaire : C Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 500-740 euros Valeur consommation énergie primaire : 156Kwh/m2/an Gaz Effet de Serre : A Valeur Gaz Effet de serre : 4kgCO2/m2/an Eligible au régime LMNP au réel, fiscalité avantageuse Prix de vente : 199 000 euros TTC Numéro de mandat : 1317